Diff: Breun – iSFP + Energieausweis (Großostheim)

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+Familie Breun (Marcus Breun & Sabrina Pecho/Breun), Königsberger Straße 5, 63762 Großosthe
->
+im (Wohnsitz der Bauherren: Hegelstraße 13B, Großostheim). Zweifamilienhaus, Baujahr 1970,
+ WE. Kundennummer HERO 1116. Architekt: Michael Reising (Reising-Architekt, Großostheim)
+, bereitet Ausschreibung/Gewerksvergabe vor.
+## Phase 1: KfW 261 vs. BAFA-Einzelmaßnahmen (Juni 2026, HERO KFW-310)
+Ursprünglich als Komplettsanierung über KfW 261 geplant. Geplante Maßnahmen: WDVS-Fassade
+mit Wärmebrückenoptimierung (Balkon abschneiden → Vorsatzbalkon), Dachgeschossausbau in Ho
+lzständerbauweise mit 2 Gauben (volle Wohnnutzung), OG-Estrich neu mit Dämmung/Trittschall
+/Fußbodenheizung, Heizkörpernischen ausmauern (außer EG, dort bleiben Schwiegereltern weit
+gehend unverändert), Fenstertausch auf Kunststoff, dezentrale Lüftung (OG sofort/EG später
+), Wärmepumpe als neue Heizung (erfüllt EE-Klasse).
+Variantenrechnung (Beispielbasis 300.000 € Sanierung: 240.000 € Hülle + 60.000 € Wärmepump
+e, 2 WE, iSFP vorhanden):
+| Variante | Direktförderung | Zinsvorteil | Gesamtvorteil |
+|---|---|---|---|
+| EH 55 EE (alles über 261) | 60.000 € | ~23.100 € | **~83.100 €** |
+| Nur BAFA, Hülle über 2 Jahre + Heizung 458 | 48.000 € + 22.500 € | – | **~70.500 €** |
+| EH 70 EE (alles über 261) | 45.000 € | ~24.600 € | **~69.600 €** |
+| EH 70 ohne EE (Hülle 261) + Heizung 458 | 24.000 € + 22.500 € | ~20.800 € | **~67.300–76
+.300 €** |
+Einordnung: EH 55 EE rechnerisch optimal, aber Erreichbarkeit unklar (Bilanzierung nötig);
+ "EH 70 ohne EE + 458" als eleganter Mittelweg identifiziert. Offene To-dos aus dieser Pha
+se (Stand 29.06.2026): Bauherren-Kontaktdaten in HERO ergänzen, Bauherren-Mail mit Förderw
+eg-Gegenüberstellung finalisieren, Zielstufe EH 55 EE auf Machbarkeit prüfen, Heizungs-Bon
+us klären, BzA erstellen, Gewerksverträge ggf. mit aufschiebender Bedingung.
+## Phase 2: Förderänderung (Juli 2026) – Kurswechsel zu iSFP + BEG EM
+.07.2026: BAFA pausiert auf Anweisung der Bundesregierung die Antragstellung für Program
+m 261 bis 21.07.2026; Konditionen sollten sich ändern, Details zunächst unklar. 17.07.2026
+: vorläufige neue Richtlinien einsehbar – Murat rechnet vor: KfW 261 bei EH 55 + WPB nur n
+och ca. 45.000 € Zuschuss (~15.000 € weniger als zuvor) plus Zinsvorteil; alternativ Einze
+lmaßnahmen mit Antragstellung über 2026 gestreckt.
+Ergebnis: Umstieg auf **iSFP + BEG-Einzelmaßnahmen** statt Komplettsanierung über 261. 21.
+.2026: Angebot ANG-2026-180 (iSFP) erstellt, Vollmacht iSFP/EBW unterschrieben. 22.07.20
+: Marcus Breun bestätigt/nimmt das Angebot an ("vielen Dank für die Zusendung Ihres Ange
+bots. Dieses nehmen wir hiermit an."). 28.07.2026: Auftragsbestätigung AB-2026-148 (iSFP).
+## Phase 3: iSFP-Erstellung (Ende Juli – 3.8.2026)
+.–31.07.2026: intensive Bearbeitung in Envisys/EVEBI (zahlreiche Autosave-Versionen doku
+mentiert, u. a. "iSFP-fertig", "iSFP-final"). 03.08.2026: finale Dokumente fertiggestellt
+– **Sanierungsfahrplan_Breun.pdf** und **Umsetzungshilfe_Breun.pdf** im Projektordner abge
+legt. **iSFP ist erstellt und an die Bauherren übersandt, eine Rückmeldung/Einreichungsbes
+tätigung steht noch aus** (deckt sich mit Fristenübersicht-Status "Einreichung noch zu prü
+fen").
+## Phase 4: Energieausweis für die Bank (parallel, Ende Juli 2026, HERO EAW-322)
+.07.2026: Rückfrage der Bauherren, ob die Bank einen offiziellen Energieausweis oder nur
+ eine Einstufung braucht. Murat: "Der Ausweis macht aktuell noch wenig Sinn, weil ihr ja s
+aniert und sich die Einstufung ändert. Ich kann gerne einen Nachweis zum Ist-Zustand rausl
+assen" – Empfehlung, bei der Bank nachzufragen, was genau verlangt wird. Ergebnis: Bank wo
+llte einen Ausweis zum **IST-Zustand** (vor Sanierung). 28.07.2026: Angebot ANG-2026-183 (
+Energieausweis) erstellt und von Marcus Breun noch am selben Tag offiziell bestätigt. 29.0
+.2026: Auftragsbestätigung AB-2026-149. 31.07.2026: Energieausweis fertiggestellt (BY-202
+-006544640) und **Rechnung RE-2026-236 gestellt – dieser Teilauftrag ist abgeschlossen**.
+## Status-Zusammenfassung
+- **iSFP-318:** In Umsetzung – erstellt, übersandt, Rückmeldung/Einreichung offen.
+- **EAW-322 (Energieausweis IST-Zustand):** abgeschlossen, abgerechnet (31.07.2026).
+- Ursprüngliches KfW-261-Komplettsanierungsprojekt (KFW-310) durch die Förderänderung im J
+uli 2026 faktisch pausiert/abgelöst durch den iSFP+BEG-EM-Weg – sollte bei Gelegenheit im
+HERO-Status nachgezogen werden, falls das 310er-Projekt formal noch offen steht.
+Interner Vermerk: In Trello wird das Projekt teils als "Breun – Ringheim" geführt (Ringhei
+m vermutlich Ortsteil/Bezeichnung neben Großostheim) – keine Verwechslung mit einem andere
+n Kunden, selbe Familie.