Familie Breun (Marcus Breun & Sabrina Pecho/Breun), Königsberger Straße 5, 63762 Großostheim (Wohnsitz der Bauherren: Hegelstraße 13B, Großostheim). Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, 2 WE. Kundennummer HERO 1116. Architekt: Michael Reising (Reising-Architekt, Großostheim), bereitet Ausschreibung/Gewerksvergabe vor.
Phase 1: KfW 261 vs. BAFA-Einzelmaßnahmen (Juni 2026, HERO KFW-310)
Ursprünglich als Komplettsanierung über KfW 261 geplant. Geplante Maßnahmen: WDVS-Fassade mit Wärmebrückenoptimierung (Balkon abschneiden → Vorsatzbalkon), Dachgeschossausbau in Holzständerbauweise mit 2 Gauben (volle Wohnnutzung), OG-Estrich neu mit Dämmung/Trittschall/Fußbodenheizung, Heizkörpernischen ausmauern (außer EG, dort bleiben Schwiegereltern weitgehend unverändert), Fenstertausch auf Kunststoff, dezentrale Lüftung (OG sofort/EG später), Wärmepumpe als neue Heizung (erfüllt EE-Klasse).
Variantenrechnung (Beispielbasis 300.000 € Sanierung: 240.000 € Hülle + 60.000 € Wärmepumpe, 2 WE, iSFP vorhanden):
| Variante | Direktförderung | Zinsvorteil | Gesamtvorteil |
|---|---|---|---|
| EH 55 EE (alles über 261) | 60.000 € | ~23.100 € | ~83.100 € |
| Nur BAFA, Hülle über 2 Jahre + Heizung 458 | 48.000 € + 22.500 € | – | ~70.500 € |
| EH 70 EE (alles über 261) | 45.000 € | ~24.600 € | ~69.600 € |
| EH 70 ohne EE (Hülle 261) + Heizung 458 | 24.000 € + 22.500 € | ~20.800 € | ~67.300–76.300 € |
Einordnung: EH 55 EE rechnerisch optimal, aber Erreichbarkeit unklar (Bilanzierung nötig); "EH 70 ohne EE + 458" als eleganter Mittelweg identifiziert. Offene To-dos aus dieser Phase (Stand 29.06.2026): Bauherren-Kontaktdaten in HERO ergänzen, Bauherren-Mail mit Förderweg-Gegenüberstellung finalisieren, Zielstufe EH 55 EE auf Machbarkeit prüfen, Heizungs-Bonus klären, BzA erstellen, Gewerksverträge ggf. mit aufschiebender Bedingung.
Phase 2: Förderänderung (Juli 2026) – Kurswechsel zu iSFP + BEG EM
09.07.2026: BAFA pausiert auf Anweisung der Bundesregierung die Antragstellung für Programm 261 bis 21.07.2026; Konditionen sollten sich ändern, Details zunächst unklar. 17.07.2026: vorläufige neue Richtlinien einsehbar – Murat rechnet vor: KfW 261 bei EH 55 + WPB nur noch ca. 45.000 € Zuschuss (~15.000 € weniger als zuvor) plus Zinsvorteil; alternativ Einzelmaßnahmen mit Antragstellung über 2026 gestreckt.
Ergebnis: Umstieg auf iSFP + BEG-Einzelmaßnahmen statt Komplettsanierung über 261. 21.07.2026: Angebot ANG-2026-180 (iSFP) erstellt, Vollmacht iSFP/EBW unterschrieben. 22.07.2026: Marcus Breun bestätigt/nimmt das Angebot an ("vielen Dank für die Zusendung Ihres Angebots. Dieses nehmen wir hiermit an."). 28.07.2026: Auftragsbestätigung AB-2026-148 (iSFP).
Phase 3: iSFP-Erstellung (Ende Juli – 3.8.2026)
28.–31.07.2026: intensive Bearbeitung in Envisys/EVEBI (zahlreiche Autosave-Versionen dokumentiert, u. a. "iSFP-fertig", "iSFP-final"). 03.08.2026: finale Dokumente fertiggestellt – Sanierungsfahrplan_Breun.pdf und Umsetzungshilfe_Breun.pdf im Projektordner abgelegt. iSFP ist erstellt und an die Bauherren übersandt, eine Rückmeldung/Einreichungsbestätigung steht noch aus (deckt sich mit Fristenübersicht-Status "Einreichung noch zu prüfen").
Phase 4: Energieausweis für die Bank (parallel, Ende Juli 2026, HERO EAW-322)
27.07.2026: Rückfrage der Bauherren, ob die Bank einen offiziellen Energieausweis oder nur eine Einstufung braucht. Murat: "Der Ausweis macht aktuell noch wenig Sinn, weil ihr ja saniert und sich die Einstufung ändert. Ich kann gerne einen Nachweis zum Ist-Zustand rauslassen" – Empfehlung, bei der Bank nachzufragen, was genau verlangt wird. Ergebnis: Bank wollte einen Ausweis zum IST-Zustand (vor Sanierung). 28.07.2026: Angebot ANG-2026-183 (Energieausweis) erstellt und von Marcus Breun noch am selben Tag offiziell bestätigt. 29.07.2026: Auftragsbestätigung AB-2026-149. 31.07.2026: Energieausweis fertiggestellt (BY-2026-006544640) und Rechnung RE-2026-236 gestellt – dieser Teilauftrag ist abgeschlossen.
Status-Zusammenfassung
- iSFP-318: In Umsetzung – erstellt, übersandt, Rückmeldung/Einreichung offen.
- EAW-322 (Energieausweis IST-Zustand): abgeschlossen, abgerechnet (31.07.2026).
- Ursprüngliches KfW-261-Komplettsanierungsprojekt (KFW-310) durch die Förderänderung im Juli 2026 faktisch pausiert/abgelöst durch den iSFP+BEG-EM-Weg – sollte bei Gelegenheit im HERO-Status nachgezogen werden, falls das 310er-Projekt formal noch offen steht.
Interner Vermerk: In Trello wird das Projekt teils als "Breun – Ringheim" geführt (Ringheim vermutlich Ortsteil/Bezeichnung neben Großostheim) – keine Verwechslung mit einem anderen Kunden, selbe Familie.