Diff: Versicherungen (Bauphase & Betriebsphase)

Version vom 2026-08-10 14:06:55 von 75f4bb14-ad8c-487f-a15f-8cc82dcf328a (e7d66dbb83)

+Zwei Phasen: Bauphase-Versicherungen und Betriebsphase als Vermietobjekt.
+**Status:** Bauversicherung abgeschlossen. Wohngebäudeversicherung für die Vermietung ist
+ebenfalls abgeschlossen (VHV, seit 20.04.2026) – Klärung damit erledigt.
+## Bestätigte Fakten (unverändert gegenüber Vorrecherche)
+- VHV PRO BAU – Bauherrenhaftpflicht separat vorab abgeschlossen
+- Bauleistungs-/Gebäudeversicherung (Rohbau) verhandelt März–April 2026, Versicherungsbegi
+nn 20.04.2026, Diskussion Bauklasse 2 vs. 3 wegen Holztafelbau
+- Anfrage bei Clark zur Wohngebäudeversicherung mit ausdrücklichem Hinweis "Es ist ein Fer
+ienhaus und wird vermietet" (23.03.2026)
+## Neuer Fund – indirekter Beleg aus der Steuerberater-Korrespondenz (Karin Ballmann)
+Aus der Fragenliste zur Einkommensteuer 2025 (Mail 12.06.2026) geht hervor, dass die **Woh
+ngebäudeversicherung als Kostenposition unter "Ferienhaus"** in der Buchhaltung geführt wi
+rd, zusammen mit Grundsteuer und (perspektivisch) Zinsen. In der finalen Rückmeldung vom 2
+.06.2026 bestätigt Ballmann: *"Wohngebäudeversicherung für Euer Wohnhaus habe ich wie im
+Vorjahr angesetzt! Da hast du mir keine weitere Info gegeben"* – d. h. für das Steuerjahr
+ lag noch **keine aktualisierte Information zur Wohngebäudeversicherung** vor und der
+Vorjahreswert wurde geschätzt übernommen.
+## Auflösung: Wohngebäudeversicherung abgeschlossen bei VHV, nicht bei Clark (Paperless, n
+ach Behebung des Timeout-Problems am 10.08.2026 recherchiert)
+Paperless (privat) enthält den **Wohngebäudeversicherungsschein Nr. NF 604-213247 CJB** de
+r VHV Allgemeine Versicherung AG (Paperless-Dok-ID 1680, "Wohngebäudeversicherungsschein f
+ür Murat Bayram – VHV Allgemeine Versicherung AG"; Neuausfertigung, Ausfertigungsdatum 22.
+.2026, Versicherungsbeginn **20.04.2026, 12 Uhr**, jährliche Zahlweise, stillschweigende
+ Verlängerung sofern nicht bis 20.01. vor Ablauf gekündigt). Eckdaten:
+- Tarif KLASSIK-GARANT mit Baustein EXKLUSIV, Summenmodell, Basis-Versicherungssumme 14.60
+ Mark 1914 (gleitender Neuwert Plus), Unterversicherungsverzicht
+- Versicherungsort Hauptstr. 58a, Michelstadt; Hausart Einfamilienhaus; Bauartklasse BAK 3
+ (Außenwände Holz/Holzfachwerk/Holzkonstruktion mit Verkleidung); harte Bedachung; Baujahr
+>
+- **NUTZUNG explizit im Schein vermerkt: "genutzt als Ferienhaus"** – die Vermietungsnutzu
+ng ist damit offiziell im Vertrag dokumentiert
+- Aktuell (Rohbauphase) versicherte Gefahren: Feuer, Sturm, Hagel (Rohbauversicherung, 24
+Monate); nach Bezugsfertigkeit erweitert sich der Schutz automatisch auf Feuer, Leitungswa
+sser, Sturm, Hagel
+- "Weitere Elementargefahren" (Abschnitt A 5.4 VGB) wurden laut Antrag ausdrücklich vom Ve
+rsicherungsschutz ausgeschlossen
+Fazit: Die im März 2026 begonnene Klärung wurde **nicht** bei Clark abgeschlossen, sondern
+ die Wohngebäudeversicherung läuft seit 20.04.2026 bei **VHV** – demselben Versicherer, be
+i dem auch die Bauherren-Haftpflicht (KLASSIK-GARANT) abgeschlossen ist, vermutlich als Pa
+ketlösung. Die von Ballmann im Juni 2026 fehlende "aktuelle Information" bezog sich also e
+ntweder auf einen zu diesem Zeitpunkt noch nicht final unterschriebenen Vertrag oder wurde
+ ihr schlicht nicht mitgeteilt – der Vertrag selbst existierte zu diesem Zeitpunkt (Ausfer
+tigung 22.04.2026) bereits.
+## Nicht gefunden
+- Kein direkter Abschluss bei Clark dokumentiert (offenbar nicht zustande gekommen – VHV w
+urde stattdessen gewählt); keine Mail-Korrespondenz mit VHV zum Zustandekommen dieses Vert
+rags gefunden (nur das Ausfertigungsdokument selbst).
+- Keine Betriebshaftpflicht/Gastgeber-Haftpflicht für die spätere Vermietungsphase dokumen
+tiert (die Registrierungs-Checkliste unter Website/Online-Präsenz weist unter "Pflicht" au
+sdrücklich darauf hin, dass eine Haftpflicht für Ferienvermietung noch zu klären ist – sie
+he dortiger Eintrag).