Zwei Phasen: Bauphase-Versicherungen und Betriebsphase als Vermietobjekt.
Status: Bauversicherung abgeschlossen. Wohngebäudeversicherung für die Vermietung ist ebenfalls abgeschlossen (VHV, seit 20.04.2026) – Klärung damit erledigt.
Bestätigte Fakten (unverändert gegenüber Vorrecherche)
- VHV PRO BAU – Bauherrenhaftpflicht separat vorab abgeschlossen
- Bauleistungs-/Gebäudeversicherung (Rohbau) verhandelt März–April 2026, Versicherungsbeginn 20.04.2026, Diskussion Bauklasse 2 vs. 3 wegen Holztafelbau
- Anfrage bei Clark zur Wohngebäudeversicherung mit ausdrücklichem Hinweis "Es ist ein Ferienhaus und wird vermietet" (23.03.2026)
Neuer Fund – indirekter Beleg aus der Steuerberater-Korrespondenz (Karin Ballmann)
Aus der Fragenliste zur Einkommensteuer 2025 (Mail 12.06.2026) geht hervor, dass die Wohngebäudeversicherung als Kostenposition unter "Ferienhaus" in der Buchhaltung geführt wird, zusammen mit Grundsteuer und (perspektivisch) Zinsen. In der finalen Rückmeldung vom 27.06.2026 bestätigt Ballmann: "Wohngebäudeversicherung für Euer Wohnhaus habe ich wie im Vorjahr angesetzt! Da hast du mir keine weitere Info gegeben" – d. h. für das Steuerjahr 2025 lag noch keine aktualisierte Information zur Wohngebäudeversicherung vor und der Vorjahreswert wurde geschätzt übernommen.
Auflösung: Wohngebäudeversicherung abgeschlossen bei VHV, nicht bei Clark (Paperless, nach Behebung des Timeout-Problems am 10.08.2026 recherchiert)
Paperless (privat) enthält den Wohngebäudeversicherungsschein Nr. NF 604-213247 CJB der VHV Allgemeine Versicherung AG (Paperless-Dok-ID 1680, "Wohngebäudeversicherungsschein für Murat Bayram – VHV Allgemeine Versicherung AG"; Neuausfertigung, Ausfertigungsdatum 22.04.2026, Versicherungsbeginn 20.04.2026, 12 Uhr, jährliche Zahlweise, stillschweigende Verlängerung sofern nicht bis 20.01. vor Ablauf gekündigt). Eckdaten:
- Tarif KLASSIK-GARANT mit Baustein EXKLUSIV, Summenmodell, Basis-Versicherungssumme 14.600 Mark 1914 (gleitender Neuwert Plus), Unterversicherungsverzicht
- Versicherungsort Hauptstr. 58a, Michelstadt; Hausart Einfamilienhaus; Bauartklasse BAK 3 (Außenwände Holz/Holzfachwerk/Holzkonstruktion mit Verkleidung); harte Bedachung; Baujahr 2026
- NUTZUNG explizit im Schein vermerkt: "genutzt als Ferienhaus" – die Vermietungsnutzung ist damit offiziell im Vertrag dokumentiert
- Aktuell (Rohbauphase) versicherte Gefahren: Feuer, Sturm, Hagel (Rohbauversicherung, 24 Monate); nach Bezugsfertigkeit erweitert sich der Schutz automatisch auf Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel
- "Weitere Elementargefahren" (Abschnitt A 5.4 VGB) wurden laut Antrag ausdrücklich vom Versicherungsschutz ausgeschlossen
Fazit: Die im März 2026 begonnene Klärung wurde nicht bei Clark abgeschlossen, sondern die Wohngebäudeversicherung läuft seit 20.04.2026 bei VHV – demselben Versicherer, bei dem auch die Bauherren-Haftpflicht (KLASSIK-GARANT) abgeschlossen ist, vermutlich als Paketlösung. Die von Ballmann im Juni 2026 fehlende "aktuelle Information" bezog sich also entweder auf einen zu diesem Zeitpunkt noch nicht final unterschriebenen Vertrag oder wurde ihr schlicht nicht mitgeteilt – der Vertrag selbst existierte zu diesem Zeitpunkt (Ausfertigung 22.04.2026) bereits.
Nicht gefunden
- Kein direkter Abschluss bei Clark dokumentiert (offenbar nicht zustande gekommen – VHV wurde stattdessen gewählt); keine Mail-Korrespondenz mit VHV zum Zustandekommen dieses Vertrags gefunden (nur das Ausfertigungsdokument selbst).
- Keine Betriebshaftpflicht/Gastgeber-Haftpflicht für die spätere Vermietungsphase dokumentiert (die Registrierungs-Checkliste unter Website/Online-Präsenz weist unter "Pflicht" ausdrücklich darauf hin, dass eine Haftpflicht für Ferienvermietung noch zu klären ist – siehe dortiger Eintrag).