| n | Nebenthema innerhalb der ESt-Erklärung, aktuell mit konkretem offenen Handlungsbedarf. | n | Nebenthema innerhalb der ESt-Erklärung, mit konkretem, inzwischen teilweise beantwortetem |
| | | Handlungsbedarf. Tiefenrecherche (10.8.2026) über private Mail-Chronologie (Bau-Korrespond |
| | | enz + Einspruchsschreiben). |
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| n | **Status:** offen – Nachreichungsfrist läuft (ca. bis Mitte August 2026). | n | **Status:** Einspruch mit Teilnachweisen eingelegt (5.8.2026); Kostenaufstellung/AfA folge |
| | | n erst nach Fertigstellung des Neubaus. |
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| n | Fakten: Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für ein Objekt in der Hauptstraße 58a | n | ## Kernaussage aus dem Einspruch vom 5.8.2026 |
| , Michelstadt-Würzberg, sind im Bescheid 2025 nur vorläufig festgesetzt. Das Finanzamt for | | |
| dert Kaufvertrag, Mietvertrag (mit Angabe, ob Angehörigenmietverhältnis), Anschaffungskost | | |
| en-/AfA-Ermittlung und Darlehensunterlagen nach. | | |
| | | Das Finanzamt hatte die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Hauptstraße 58a, Mich |
| | | elstadt-Würzberg, im ESt-Bescheid 2025 nur vorläufig festgesetzt und Nachweise gefordert ( |
| | | Kaufvertrag, Mietvertrag/Angehörigenmietverhältnis, AfA-/Anschaffungskosten-Ermittlung, Da |
| | | rlehensunterlagen). Murats Einspruchsbegründung stellt klar: |
| | | - Das Objekt **befindet sich noch im Bau** – es gibt daher 2025 noch **keine AfA, keine en |
| | | dgültige Kostenaufstellung und keinen Mietvertrag**. |
| | | - Nach Fertigstellung ist eine Vermietung beabsichtigt (Einkünfteerzielungsabsicht wird er |
| | | klärt). |
| | | - Die für 2025 angesetzten Schuldzinsen resultieren bereits aus dem Grundstückskauf, teils |
| | | aus Eigenmitteln, teils aus einem Darlehen finanziert. |
| | | - Beigefügt: Kaufvertrag Grundstück (Notar Grünwald, 23.11.2023, Verkäuferin Barbara Chris |
| | | ta Kirchschlager) inkl. Grundbuch-Eintragungsbekanntmachung (Amtsgericht Michelstadt, 15.1 |
| | | 2.2023) sowie Darlehensauszug mit Zinsnachweis 2025. |
| | | - Kostenaufstellung und AfA-Bemessungsgrundlage werden **nach Fertigstellung des Baus** na |
| | | chgereicht. |
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| | | ## Bauverlauf 2026 (zur Einordnung, aus Bau-Korrespondenz) |
| | | - April 2026: Vermessung/Rohbaufertigstellungsanzeige beim Bauamt Odenwaldkreis. |
| | | - Mai 2026: Wasserinstallation fertig, Wasseruhr-Thema mit der Stadt Michelstadt. |
| | | - Juli 2026: PIN für digitalen Stromzähler beantragt; Heizungs-Inbetriebnahme (Panasonic W |
| | | ärmepumpe) für 3.8.2026 mit Fachbetrieb Massinger vereinbart. |
| | | - → Das Objekt war Stand Sommer 2026 kurz vor Bezugsfertigkeit, aber zum Zeitpunkt des Ein |
| | | spruchs (5.8.2026) noch **nicht vermietet**. |
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| | | ## Nachbarschafts-/Angehörigen-Aspekt |
| | | Robert Schuck (siehe `familienhilfe-robert-schuck`) wohnt in der **Nachbarimmobilie** Haup |
| | | tstraße **57a** – nicht im Objekt 58a selbst. Ein Angehörigenmietverhältnis mit Robert für |
| | | 58a ist aus den Mails nicht ersichtlich; die künftige Vermietung von 58a nach Fertigstell |
| | | ung ist nicht näher spezifiziert (kein Mieter/keine Miethöhe dokumentiert). |
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| Siehe auch Projekt "ferienhaus" → Unterthema "steuerliche-behandlung" (dieselbe Immobilie, | | Siehe auch Projekt "ferienhaus" → Unterthema "steuerliche-behandlung" (dieselbe Immobilie, |
| dort aus Bau-/Vermietungsperspektive dokumentiert). | | dort aus Bau-/Vermietungsperspektive dokumentiert). |
| t | | t | |
| | | ## Nicht gefunden |
| | | - Voraussichtlicher Fertigstellungs-/Bezugstermin. |
| | | - Geplante Miethöhe oder Mieteridentität. |
| | | - Reaktion des Finanzamts auf die am 5.8.2026 eingereichten Nachweise. |