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Unterthema Titel Inhalt (Markdown)

Nebenthema innerhalb der ESt-Erklärung, mit konkretem, inzwischen teilweise beantwortetem Handlungsbedarf. Tiefenrecherche (10.8.2026) über private Mail-Chronologie (Bau-Korrespondenz + Einspruchsschreiben).

**Status:** Einspruch mit Teilnachweisen eingelegt (5.8.2026); Kostenaufstellung/AfA folgen erst nach Fertigstellung des Neubaus.

## Kernaussage aus dem Einspruch vom 5.8.2026
Das Finanzamt hatte die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Hauptstraße 58a, Michelstadt-Würzberg, im ESt-Bescheid 2025 nur vorläufig festgesetzt und Nachweise gefordert (Kaufvertrag, Mietvertrag/Angehörigenmietverhältnis, AfA-/Anschaffungskosten-Ermittlung, Darlehensunterlagen). Murats Einspruchsbegründung stellt klar:
- Das Objekt **befindet sich noch im Bau** – es gibt daher 2025 noch **keine AfA, keine endgültige Kostenaufstellung und keinen Mietvertrag**.
- Nach Fertigstellung ist eine Vermietung beabsichtigt (Einkünfteerzielungsabsicht wird erklärt).
- Die für 2025 angesetzten Schuldzinsen resultieren bereits aus dem Grundstückskauf, teils aus Eigenmitteln, teils aus einem Darlehen finanziert.
- Beigefügt: Kaufvertrag Grundstück (Notar Grünwald, 23.11.2023, Verkäuferin Barbara Christa Kirchschlager) inkl. Grundbuch-Eintragungsbekanntmachung (Amtsgericht Michelstadt, 15.12.2023) sowie Darlehensauszug mit Zinsnachweis 2025.
- Kostenaufstellung und AfA-Bemessungsgrundlage werden **nach Fertigstellung des Baus** nachgereicht.

## Bauverlauf 2026 (zur Einordnung, aus Bau-Korrespondenz)
- April 2026: Vermessung/Rohbaufertigstellungsanzeige beim Bauamt Odenwaldkreis.
- Mai 2026: Wasserinstallation fertig, Wasseruhr-Thema mit der Stadt Michelstadt.
- Juli 2026: PIN für digitalen Stromzähler beantragt; Heizungs-Inbetriebnahme (Panasonic Wärmepumpe) für 3.8.2026 mit Fachbetrieb Massinger vereinbart.
- → Das Objekt war Stand Sommer 2026 kurz vor Bezugsfertigkeit, aber zum Zeitpunkt des Einspruchs (5.8.2026) noch **nicht vermietet**.

## Nachbarschafts-/Angehörigen-Aspekt
Robert Schuck (siehe `familienhilfe-robert-schuck`) wohnt in der **Nachbarimmobilie** Hauptstraße **57a** – nicht im Objekt 58a selbst. Ein Angehörigenmietverhältnis mit Robert für 58a ist aus den Mails nicht ersichtlich; die künftige Vermietung von 58a nach Fertigstellung ist nicht näher spezifiziert (kein Mieter/keine Miethöhe dokumentiert).

Siehe auch Projekt "ferienhaus" → Unterthema "steuerliche-behandlung" (dieselbe Immobilie, dort aus Bau-/Vermietungsperspektive dokumentiert).

## Nicht gefunden
- Voraussichtlicher Fertigstellungs-/Bezugstermin.
- Geplante Miethöhe oder Mieteridentität.
- Reaktion des Finanzamts auf die am 5.8.2026 eingereichten Nachweise.

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