Diff: Sven Neff – Effizienzhaus-Sanierung + Lüftung (Michelstadt)

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+Sven Neff (svenneff@web.de), Jahnstr. 23, Michelstadt. Kundennummer HERO 1034. Zwei parall
->
+ele Förderschienen: **163 – KfW Effizienzhaus-Sanierung** ("KfW Haus", inkl. Teilabriss/Wi
+ederaufbau-Thematik) und **233 – BAFA Lüftungsanlage**. **Wichtig: Nicht zu verwechseln mi
+t dem HERO-Projektordner "1029 - Neff"** – das ist ein anderer, offenbar abgeschlossener ä
+lterer Vorgang (Rechnung Kom Neff, Oktober 2024) unter derselben Kundennummer-Serie, aber
+separatem HERO-Projekt.
+## KfW-Effizienzhaus-Sanierung mit Teilabriss (seit Anfang 2025, HERO 163)
+Das Bauvorhaben ist eine größere Sanierung mit **Teilabriss/Wiederaufbau** – umfangreiche
+Architektenunterlagen ab Januar 2025 (Grundrisse EG/UG/DG, Schnitte A–E, Wärmebrückenverlu
+st-Berechnungen, Gleichwertigkeitsnachweis Formblatt A1). 17.01.2025: Auftragsbestätigung
+AB-2025-72. 14.01.2025: Ein Dokument "widerspruch_Sperrfrist_neff.pdf" deutet auf einen **
+Widerspruch gegen eine Sperrfrist** hin (vermutlich im Zusammenhang mit einer KfW-Antragsf
+rist oder Sperrfrist-Regelung) – Inhalt nicht im Detail geprüft, aber als besonderer Vorga
+ng vermerkt.
+**Zentrale fachliche Problematik (Juli 2026): Einstufung Neubau vs. Sanierung nach Teilabr
+iss.** 28.07.2026: Sven Neff übersendet die Baugenehmigung. 29.07.2026: Murat erläutert ei
+ne neue KfW-Klarstellung, die für das Vorhaben unmittelbar relevant ist: **"Die KfW hat Ih
+re Bewertung hinsichtlich Sanierung/Neubau jetzt als Entscheidung an das Bauamt geschoben.
+"** Zitat der KfW-Klarstellung: *"Nach dem Teilabriss oder Abriss eines Gebäudes ergibt si
+ch die Zuordnung eines Wiederaufbaus als Neubau oder als Sanierung für die Förderung aus d
+er Zuordnung der für den Vollzug des GEG zuständigen Bauaufsichtsbehörde... Für die Förder
+ung ist die Zuordnung der Vollzugsbehörde maßgeblich. Wird das Vorhaben danach als Neubau
+eingestuft, ist eine Förderung als Sanierung nicht möglich... Allein aus der Bezeichnung d
+es Bauvorhabens in der Baugenehmigung kann nicht in jedem Fall auf eine Einstufung für die
+ Förderung geschlossen werden... In Zweifelsfällen ist mit der nach Landesrecht für den Vo
+llzug des GEG zuständigen Behörde abzustimmen."* Murat bittet um ein Telefonat zur Klärung
+ ("Klingel einfach mal durch"). Im Projektordner liegt zusätzlich ein vorbereitetes **"Ans
+chreiben_Bauaufsicht_Einstufung_Neff.docx"** (29.07.2026) – ein Schreiben an die Bauaufsic
+htsbehörde zur Einholung der verbindlichen Einstufung Neubau/Sanierung.
+**Bedeutung:** Sollte die Bauaufsichtsbehörde das Vorhaben als Neubau einstufen, wäre eine
+ Förderung als KfW-Sanierung **nicht möglich** – dies ist ein potenziell projektgefährdend
+es offenes Risiko, das dringend weiterverfolgt werden muss.
+## BAFA-Lüftungsanlage (BAFA-233)
+.06.2026: Sven Neff fragt nach, ob er den Blower-Door-Testnachweis schon geschickt hat.
+.06.2026: Murat bestätigt, den Nachweis bereits abgelegt zu haben. Weitere Details zur L
+üftungsanlage nicht im Detail dokumentiert (nur Angebote/BEG-EM-Ordnerstruktur ohne zusätz
+liche inhaltliche Dokumente gefunden).
+## Status-Zusammenfassung
+- **163 – KfW Effizienzhaus-Sanierung:** In Umsetzung, aber mit **offenem, potenziell krit
+ischem Einstufungsrisiko** (Neubau vs. Sanierung nach Teilabriss) – Klärung mit der Bauauf
+sichtsbehörde ausstehend (Stand 29.07.2026).
+- **233 – BAFA Lüftung:** In Umsetzung, Blower-Door-Nachweis bereits eingereicht/abgelegt
+(Juni 2026).
+## Nicht gefunden
+Ergebnis der Bauaufsichtsbehörden-Anfrage (Neubau- vs. Sanierungs-Einstufung) nicht im Arc
+hiv dokumentiert – **dringender Follow-up-Punkt**, da bei Neubau-Einstufung die gesamte Kf
+W-Sanierungsförderung entfiele. Inhalt des "widerspruch_Sperrfrist_neff.pdf" nicht gelesen
+. Kein WhatsApp-Kontakt zu Neff gefunden. Paperless-GEB durchgehend nicht erreichbar (Time
+out), daher keine Prüfung dort.