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Sven Neff (svenneff@web.de), Jahnstr. 23, Michelstadt. Kundennummer HERO 1034. Zwei parallele Förderschienen: **163 – KfW Effizienzhaus-Sanierung** ("KfW Haus", inkl. Teilabriss/Wiederaufbau-Thematik) und **233 – BAFA Lüftungsanlage**. **Wichtig: Nicht zu verwechseln mit dem HERO-Projektordner "1029 - Neff"** – das ist ein anderer, offenbar abgeschlossener älterer Vorgang (Rechnung Kom Neff, Oktober 2024) unter derselben Kundennummer-Serie, aber separatem HERO-Projekt.

## KfW-Effizienzhaus-Sanierung mit Teilabriss (seit Anfang 2025, HERO 163)

Das Bauvorhaben ist eine größere Sanierung mit **Teilabriss/Wiederaufbau** – umfangreiche Architektenunterlagen ab Januar 2025 (Grundrisse EG/UG/DG, Schnitte A–E, Wärmebrückenverlust-Berechnungen, Gleichwertigkeitsnachweis Formblatt A1). 17.01.2025: Auftragsbestätigung AB-2025-72. 14.01.2025: Ein Dokument "widerspruch_Sperrfrist_neff.pdf" deutet auf einen **Widerspruch gegen eine Sperrfrist** hin (vermutlich im Zusammenhang mit einer KfW-Antragsfrist oder Sperrfrist-Regelung) – Inhalt nicht im Detail geprüft, aber als besonderer Vorgang vermerkt.

**Zentrale fachliche Problematik (Juli 2026): Einstufung Neubau vs. Sanierung nach Teilabriss.** 28.07.2026: Sven Neff übersendet die Baugenehmigung. 29.07.2026: Murat erläutert eine neue KfW-Klarstellung, die für das Vorhaben unmittelbar relevant ist: **"Die KfW hat Ihre Bewertung hinsichtlich Sanierung/Neubau jetzt als Entscheidung an das Bauamt geschoben."** Zitat der KfW-Klarstellung: *"Nach dem Teilabriss oder Abriss eines Gebäudes ergibt sich die Zuordnung eines Wiederaufbaus als Neubau oder als Sanierung für die Förderung aus der Zuordnung der für den Vollzug des GEG zuständigen Bauaufsichtsbehörde... Für die Förderung ist die Zuordnung der Vollzugsbehörde maßgeblich. Wird das Vorhaben danach als Neubau eingestuft, ist eine Förderung als Sanierung nicht möglich... Allein aus der Bezeichnung des Bauvorhabens in der Baugenehmigung kann nicht in jedem Fall auf eine Einstufung für die Förderung geschlossen werden... In Zweifelsfällen ist mit der nach Landesrecht für den Vollzug des GEG zuständigen Behörde abzustimmen."* Murat bittet um ein Telefonat zur Klärung ("Klingel einfach mal durch"). Im Projektordner liegt zusätzlich ein vorbereitetes **"Anschreiben_Bauaufsicht_Einstufung_Neff.docx"** (29.07.2026) – ein Schreiben an die Bauaufsichtsbehörde zur Einholung der verbindlichen Einstufung Neubau/Sanierung.

**Bedeutung:** Sollte die Bauaufsichtsbehörde das Vorhaben als Neubau einstufen, wäre eine Förderung als KfW-Sanierung **nicht möglich** – dies ist ein potenziell projektgefährdendes offenes Risiko, das dringend weiterverfolgt werden muss.

## BAFA-Lüftungsanlage (BAFA-233)

07.06.2026: Sven Neff fragt nach, ob er den Blower-Door-Testnachweis schon geschickt hat. 08.06.2026: Murat bestätigt, den Nachweis bereits abgelegt zu haben. Weitere Details zur Lüftungsanlage nicht im Detail dokumentiert (nur Angebote/BEG-EM-Ordnerstruktur ohne zusätzliche inhaltliche Dokumente gefunden).

## Status-Zusammenfassung

- **163 – KfW Effizienzhaus-Sanierung:** In Umsetzung, aber mit **offenem, potenziell kritischem Einstufungsrisiko** (Neubau vs. Sanierung nach Teilabriss) – Klärung mit der Bauaufsichtsbehörde ausstehend (Stand 29.07.2026).
- **233 – BAFA Lüftung:** In Umsetzung, Blower-Door-Nachweis bereits eingereicht/abgelegt (Juni 2026).

## Nicht gefunden

Ergebnis der Bauaufsichtsbehörden-Anfrage (Neubau- vs. Sanierungs-Einstufung) nicht im Archiv dokumentiert – **dringender Follow-up-Punkt**, da bei Neubau-Einstufung die gesamte KfW-Sanierungsförderung entfiele. Inhalt des "widerspruch_Sperrfrist_neff.pdf" nicht gelesen. Kein WhatsApp-Kontakt zu Neff gefunden. Paperless-GEB durchgehend nicht erreichbar (Timeout), daher keine Prüfung dort.

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