| t | | t | Grunderwerb, Grundbuchvorgänge und behördliche Bauantrags-/Genehmigungsprozesse rund um da |
| | | s Baugrundstück Hauptstraße 58a/60b in Würzberg (Gemarkung Würzberg, Stadt Michelstadt, Od |
| | | enwaldkreis). |
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| | | **Status:** abgeschlossen (Grundstück, Baugenehmigung, Rohbaufertigstellungsanzeige). Gren |
| | | z-/Vermessungsthemen bis April 2026 vereinzelt offen, seitdem keine neuen Vorgänge gefunde |
| | | n. Kaufvertragsdetails inzwischen bekannt (s. u.). |
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| | | ## Kaufvertrag & Kaufpreis (neu, Paperless-Dok-ID 268: "Kaufvertrag über Grundbesitz zwisc |
| | | hen Barbara Christa Kirchschlager und Murat Bayram sowie Nadja Bayram") |
| | | Notarielle Urkunde D17d1102-23, Notar Stephan Grünwald, **beurkundet am 23.11.2023**. Verk |
| | | äuferin: Barbara Christa Kirchschlager geb. Martin, wohnhaft Hauptstraße 57, Michelstadt/W |
| | | ürzberg (Nachbarin/Vorbesitzerin). Käufer: Murat und Nadja Bayram (je 1/2). Verkaufsgegens |
| | | tand (Grundbuch von Würzberg Blatt 643): |
| | | - Fl. 5 Nr. 117/6, Gebäude- und Freifläche Hauptstraße, **701 qm** |
| | | - Fl. 5 Nr. 117/7, Landwirtschaftsfläche "Im Ort", **3.422 qm** |
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| | | **Kaufpreis: 58.000 €** (achtundfünfzigtausend Euro), fällig binnen 2 Wochen nach notariel |
| | | ler Mitteilung über Vormerkungseintragung, Vorkaufsrechtsverzicht der Kommune und Genehmig |
| | | ung nach § 2 Grundstücksverkehrsgesetz. Grunderwerbsteuer und alle Vertrags-/Beurkundungsk |
| | | osten trägt der Käufer. Der Grundbesitz war laut Vertrag unvermietet/unverpachtet, keine A |
| | | bteilung-II/III-Belastungen zum Zeitpunkt des Verkaufs. Diese Urkunde korrespondiert mit d |
| | | er bereits bekannten Notarkostenberechnung (Paperless-Dok-ID 1007, Rechnungsdatum 13.12.20 |
| | | 23) und der Genehmigung des Kaufvertrags UVZ-Nr. 854/2023 durch den Kreisausschuss (Dok-ID |
| | | 647/661, Feb. 2024) – letztere referenziert einen Kaufvertrag "vom 07.12.2023", was auf e |
| | | ine zweite, ergänzende Beurkundung/Nachtragsurkunde oder ein abweichend dokumentiertes Dat |
| | | um hindeuten könnte; nicht abschließend geklärt. |
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| | | ## Chronologie (aus Nextcloud-Ordner `/Documents/Haus/Ferienhaus/Baugenehmigung/` und `/Re |
| | | chnungen/`, Dateidaten) |
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| | | 1. **2023/2024 – Grunderwerb:** Grundbuchsachen Würzberg Blatt 613-9/643-35/951; vereinfac |
| | | htes Umlegungsverfahren (VU 3729926). Notar-Kostenrechnung Nr. 2302723 liegt vor (`Rechnun |
| | | gen/Notar-Kostenrechnung Nr.= 2302723.pdf`) – Kaufpreis und Beurkundungsdatum jetzt über d |
| | | ie Kaufvertragsurkunde selbst bekannt (s. o.). |
| | | 2. **16.12.2024:** Kreisausschuss des Odenwaldkreises – Kostenentscheidung für Baugenehmig |
| | | ung **Az. S-IV20-01903-24-11** (`Rechnungen/2024-12-16 Kreisausschuss... Kostenentscheidun |
| | | g...pdf`). |
| | | 3. **16.12.2025:** Baugenehmigung erteilt (`Baugenehmigung/Baugenehmigung.pdf`); zeitgleic |
| | | h Bescheinigung Standsicherheit/Brandschutz nach HBO. |
| | | 4. **16.–20.01.2026:** Bauleitererklärung, Checkliste Baugenehmigung, vollständige Baugene |
| | | hmigung SIV200190324-11 (identisches Az. wie Punkt 2) und Merkblatt Elektroinstallation M1 |
| | | abgelegt/zugestellt. |
| | | 5. **16.02.2026:** Anzeige Baubeginn (`Anzeige - Baubeginn_Mbay_16.02.2026.pdf`) beim Baua |
| | | mt eingereicht. |
| | | 6. **Feb/März 2026:** Ergänzung Entwässerungsplan (Plan 302-2, Architekt Wenninger, datier |
| | | t 11.03.2026 in `Pläne/`); fehlender Grenzpunkt bei der Bodenplatten-Absteckung geklärt (A |
| | | mt für Bodenmanagement Heppenheim). |
| | | 7. **03.03.2026:** Bauschild aufgestellt/genehmigt (`Baugenehmigung/Bauschild.pdf`). |
| | | 8. **13.04.2026:** Rohbaufertigstellungsanzeige an das Bauamt Odenwaldkreis (Fertigstellun |
| | | g 24.04.2026). |
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| | | ## Für-und-Wider / offene Fragen |
| | | Keine dokumentierte Für-Wider-Abwägung gefunden – die Baurechtsvorgänge liefen als reine G |
| | | enehmigungsabwicklung ohne erkennbare Entscheidungsalternativen. |
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| | | ## Nicht gefunden |
| | | - **Grundschuldbestellungsurkunde:** wird im Zusammenhang mit der Finanzierung erwähnt (No |
| | | tar Sebastian Hering, 24.02.2026 – siehe Unterthema Baufinanzierung), aber als eigenes Dok |
| | | ument hier nicht lokalisiert. |
| | | - Genaues Datum-/Aktenzeichen-Verhältnis zwischen der Kaufvertragsurkunde vom 23.11.2023 u |
| | | nd dem in der Kreisausschuss-Genehmigung genannten "Kaufvertrag vom 07.12.2023" (UVZ-Nr. 8 |
| | | 54/2023) nicht abschließend geklärt – möglicherweise Nachtrag/zweite Urkunde. |
| | | - Keine Mail-Korrespondenz zum Grunderwerb selbst gefunden (Suchen nach "Grundstück" im Be |
| | | treff lieferten keine relevanten Treffer außerhalb bereits bekannter Fakten). |