Bearbeiten

Unterthema Titel Inhalt (Markdown)

Grunderwerb, Grundbuchvorgänge und behördliche Bauantrags-/Genehmigungsprozesse rund um das Baugrundstück Hauptstraße 58a/60b in Würzberg (Gemarkung Würzberg, Stadt Michelstadt, Odenwaldkreis).

**Status:** abgeschlossen (Grundstück, Baugenehmigung, Rohbaufertigstellungsanzeige). Grenz-/Vermessungsthemen bis April 2026 vereinzelt offen, seitdem keine neuen Vorgänge gefunden. Kaufvertragsdetails inzwischen bekannt (s. u.).

## Kaufvertrag & Kaufpreis (neu, Paperless-Dok-ID 268: "Kaufvertrag über Grundbesitz zwischen Barbara Christa Kirchschlager und Murat Bayram sowie Nadja Bayram")
Notarielle Urkunde D17d1102-23, Notar Stephan Grünwald, **beurkundet am 23.11.2023**. Verkäuferin: Barbara Christa Kirchschlager geb. Martin, wohnhaft Hauptstraße 57, Michelstadt/Würzberg (Nachbarin/Vorbesitzerin). Käufer: Murat und Nadja Bayram (je 1/2). Verkaufsgegenstand (Grundbuch von Würzberg Blatt 643):
- Fl. 5 Nr. 117/6, Gebäude- und Freifläche Hauptstraße, **701 qm**
- Fl. 5 Nr. 117/7, Landwirtschaftsfläche "Im Ort", **3.422 qm**

**Kaufpreis: 58.000 €** (achtundfünfzigtausend Euro), fällig binnen 2 Wochen nach notarieller Mitteilung über Vormerkungseintragung, Vorkaufsrechtsverzicht der Kommune und Genehmigung nach § 2 Grundstücksverkehrsgesetz. Grunderwerbsteuer und alle Vertrags-/Beurkundungskosten trägt der Käufer. Der Grundbesitz war laut Vertrag unvermietet/unverpachtet, keine Abteilung-II/III-Belastungen zum Zeitpunkt des Verkaufs. Diese Urkunde korrespondiert mit der bereits bekannten Notarkostenberechnung (Paperless-Dok-ID 1007, Rechnungsdatum 13.12.2023) und der Genehmigung des Kaufvertrags UVZ-Nr. 854/2023 durch den Kreisausschuss (Dok-ID 647/661, Feb. 2024) – letztere referenziert einen Kaufvertrag "vom 07.12.2023", was auf eine zweite, ergänzende Beurkundung/Nachtragsurkunde oder ein abweichend dokumentiertes Datum hindeuten könnte; nicht abschließend geklärt.

## Chronologie (aus Nextcloud-Ordner `/Documents/Haus/Ferienhaus/Baugenehmigung/` und `/Rechnungen/`, Dateidaten)

1. **2023/2024 – Grunderwerb:** Grundbuchsachen Würzberg Blatt 613-9/643-35/951; vereinfachtes Umlegungsverfahren (VU 3729926). Notar-Kostenrechnung Nr. 2302723 liegt vor (`Rechnungen/Notar-Kostenrechnung Nr.= 2302723.pdf`) – Kaufpreis und Beurkundungsdatum jetzt über die Kaufvertragsurkunde selbst bekannt (s. o.).
2. **16.12.2024:** Kreisausschuss des Odenwaldkreises – Kostenentscheidung für Baugenehmigung **Az. S-IV20-01903-24-11** (`Rechnungen/2024-12-16 Kreisausschuss... Kostenentscheidung...pdf`).
3. **16.12.2025:** Baugenehmigung erteilt (`Baugenehmigung/Baugenehmigung.pdf`); zeitgleich Bescheinigung Standsicherheit/Brandschutz nach HBO.
4. **16.–20.01.2026:** Bauleitererklärung, Checkliste Baugenehmigung, vollständige Baugenehmigung SIV200190324-11 (identisches Az. wie Punkt 2) und Merkblatt Elektroinstallation M1 abgelegt/zugestellt.
5. **16.02.2026:** Anzeige Baubeginn (`Anzeige - Baubeginn_Mbay_16.02.2026.pdf`) beim Bauamt eingereicht.
6. **Feb/März 2026:** Ergänzung Entwässerungsplan (Plan 302-2, Architekt Wenninger, datiert 11.03.2026 in `Pläne/`); fehlender Grenzpunkt bei der Bodenplatten-Absteckung geklärt (Amt für Bodenmanagement Heppenheim).
7. **03.03.2026:** Bauschild aufgestellt/genehmigt (`Baugenehmigung/Bauschild.pdf`).
8. **13.04.2026:** Rohbaufertigstellungsanzeige an das Bauamt Odenwaldkreis (Fertigstellung 24.04.2026).

## Für-und-Wider / offene Fragen
Keine dokumentierte Für-Wider-Abwägung gefunden – die Baurechtsvorgänge liefen als reine Genehmigungsabwicklung ohne erkennbare Entscheidungsalternativen.

## Nicht gefunden
- **Grundschuldbestellungsurkunde:** wird im Zusammenhang mit der Finanzierung erwähnt (Notar Sebastian Hering, 24.02.2026 – siehe Unterthema Baufinanzierung), aber als eigenes Dokument hier nicht lokalisiert.
- Genaues Datum-/Aktenzeichen-Verhältnis zwischen der Kaufvertragsurkunde vom 23.11.2023 und dem in der Kreisausschuss-Genehmigung genannten "Kaufvertrag vom 07.12.2023" (UVZ-Nr. 854/2023) nicht abschließend geklärt – möglicherweise Nachtrag/zweite Urkunde.
- Keine Mail-Korrespondenz zum Grunderwerb selbst gefunden (Suchen nach "Grundstück" im Betreff lieferten keine relevanten Treffer außerhalb bereits bekannter Fakten).

Tags (kommagetrennt) Status

Abbrechen