| t | | t | **Status:** laufend, regelmäßige Meilenstein-Nachweise bis min. Juni 2026; begleitendes Ko |
| | | sten-Tracking-System etabliert. Darlehenskonditionen jetzt bekannt; ein Teildarlehen (KfW) |
| | | ist zum 07.08.2026 bereits vollständig zurückgezahlt. |
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| | | ## Kernfakten (bestätigt aus bisheriger Recherche) |
| | | - Grundschuldbestellung 24.02.2026 (Notar Sebastian Hering) |
| | | - Mind. 6 Bautenstandsberichte zwischen Okt. 2023 und Juni 2026 bei ING-DiBa eingereicht, |
| | | jeweils von Warkentin gegengezeichnet (Bauwert inkl. Architekt/Vermessung ca. +6.000 €); e |
| | | in Exemplar liegt vor: `Nachweise/Bautenstandsbericht_10.04.2026 1.pdf` |
| | | - Darlehenszinsnachweis 2025 als Beleg fürs Finanzamt genutzt (siehe Unterthema Steuerlich |
| | | e Behandlung) |
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| | | ## Darlehenskonditionen (neu, Paperless-Dok-ID 1525: "ING-DiBa Immobilienfinanzierung Vert |
| | | ragsangebot für Murat und Nadja Bayram", Vertragsangebot vom 21.01.2026, Vorgangsnummer 05 |
| | | 81885114, Darlehenskonto 2012540293) |
| | | - **Darlehensbetrag / Nettodarlehensbetrag: 310.000,00 €**, Auszahlungskurs 100 % |
| | | - **Sollzinssatz (Nominalzins) gebunden: 3,69 % p. a.**, effektiver Jahreszins 3,78 % |
| | | - **Zinsfestschreibung bis 30.01.2036** |
| | | - Tilgungssatz 1,50 % p. a. (zzgl. ersparter Zinsen) |
| | | - Annuitätendarlehen: konstante Jahresleistung (Zinsen + Tilgung); **monatliche Rate 1.340 |
| | | ,75 €** |
| | | - Vertragslaufzeit 33 Jahre und 9 Monate (unterstellt gleichbleibende Konditionen) |
| | | - Bereitstellungszinsen ab 20.01.2027: 0,20 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Dar |
| | | lehensbetrag |
| | | - Auszahlungsvoraussetzung u. a.: Bautenstandsbericht mit Unterschrift/Stempel des Archite |
| | | kten/Bauleiters gemäß ausgezahltem Betrag; Bauwerkvertrag/Zahlungsplan oder vom Architekte |
| | | n bestätigte Kostenaufstellung **in Höhe von 330.000 €** |
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| | | ## KfW-Anteil bereits zurückgezahlt (neu, Paperless-Dok-ID 1854: "KfW-Darlehen Rückzahlung |
| | | Bestätigung – ING-DiBa AG – 07.08.2026") |
| | | ING-DiBa bestätigt am 07.08.2026 (Vorgangsnummer 0650233433), dass das **KfW-Darlehen (IBA |
| | | N DE08 5001 0517 2005 9983 66, Konto 2005998366) vollständig zurückgezahlt** ist; das Kont |
| | | o wird in den nächsten Tagen aufgelöst. Damit ist zumindest die kleinere, KfW-geförderte T |
| | | eilfinanzierung bereits abgeschlossen – das Hauptdarlehen über 310.000 € (Konto 2012540293 |
| | | , Zinsbindung bis 30.01.2036) läuft dagegen noch regulär weiter. |
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| | | ## Kosten-Tracking-System (aus `Uebergabe_Kostensync_Cloud.md`) |
| | | Murat betreibt eine Excel-Kalkulation `Kostenkalkulation_Hausbau_Ampel.xlsx` (Nextcloud, b |
| | | inär – Inhalt hier nicht direkt auslesbar) mit den Sheets **Übersicht | Angebote | Rechnun |
| | | gen | Mapping | Finanzierung | Anleitung**. Ein teilautomatisierter Sync-Task gleicht neue |
| | | Rechnungen aus Paperless (Tag 134, private Instanz) automatisiert in die Excel ein. Bekan |
| | | nte Eigenheiten/Fallstricke des Systems: |
| | | - **"Amazon-Lücke":** Amazon-Käufe sind oft nicht getaggt und nicht im Korrespondenten-Map |
| | | ping enthalten – nur über Datumsfilter + inhaltliche Prüfung auffindbar. |
| | | - toom-Kassenbons (mehrere Korrespondenten-IDs) werden pauschal auf "Baustelle" gebucht, m |
| | | it TSE-Duplikatsprüfung. |
| | | - Warkentin-Position "Bayram Fenster" (P-00306) ist **Fenster+Haustür**, nicht Holzbau – w |
| | | ird separat gebucht. |
| | | - Lieferadressen Alfred-Maul-Str. 8 und Hauptstr. 57a (Robert Schuck) gehören trotzdem zum |
| | | Bauvorhaben Würzberg. |
| | | - Die Übersicht-Gesamtsumme erfasst das Gewerk "Außenanlagen/Zaun" **nicht** – bekannte Lü |
| | | cke, bewusst nicht behoben. |
| | | - Bei fehlendem Betrag wird "⚠ manuell prüfen" markiert statt geraten. |
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| | | ## Nicht gefunden |
| | | - Keine Mail-Korrespondenz mit dem Notariat Hering auffindbar (Suchen liefen in Timeouts o |
| | | der leere Ergebnisse) – für ING-DiBa selbst liegen jetzt aber Vertragsangebot und Kontoaus |
| | | züge in Paperless vor (s. o.). |
| | | - Genauer Auszahlungsstand/bereits abgerufene Tranchen des Hauptdarlehens (310.000 €) weit |
| | | erhin nicht dokumentiert – nur der Kontoauszugsverlauf (monatliche Zinsen/Tilgung ab 2020, |
| | | älteres Bestandsdarlehen) liegt in Paperless vor, keine Aufstellung der Einzelabrufe für |
| | | das 2026er Darlehen. |