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Unterthema Titel Inhalt (Markdown)

**Status:** laufend, regelmäßige Meilenstein-Nachweise bis min. Juni 2026; begleitendes Kosten-Tracking-System etabliert. Darlehenskonditionen jetzt bekannt; ein Teildarlehen (KfW) ist zum 07.08.2026 bereits vollständig zurückgezahlt.

## Kernfakten (bestätigt aus bisheriger Recherche)
- Grundschuldbestellung 24.02.2026 (Notar Sebastian Hering)
- Mind. 6 Bautenstandsberichte zwischen Okt. 2023 und Juni 2026 bei ING-DiBa eingereicht, jeweils von Warkentin gegengezeichnet (Bauwert inkl. Architekt/Vermessung ca. +6.000 €); ein Exemplar liegt vor: `Nachweise/Bautenstandsbericht_10.04.2026 1.pdf`
- Darlehenszinsnachweis 2025 als Beleg fürs Finanzamt genutzt (siehe Unterthema Steuerliche Behandlung)

## Darlehenskonditionen (neu, Paperless-Dok-ID 1525: "ING-DiBa Immobilienfinanzierung Vertragsangebot für Murat und Nadja Bayram", Vertragsangebot vom 21.01.2026, Vorgangsnummer 0581885114, Darlehenskonto 2012540293)
- **Darlehensbetrag / Nettodarlehensbetrag: 310.000,00 €**, Auszahlungskurs 100 %
- **Sollzinssatz (Nominalzins) gebunden: 3,69 % p. a.**, effektiver Jahreszins 3,78 %
- **Zinsfestschreibung bis 30.01.2036**
- Tilgungssatz 1,50 % p. a. (zzgl. ersparter Zinsen)
- Annuitätendarlehen: konstante Jahresleistung (Zinsen + Tilgung); **monatliche Rate 1.340,75 €**
- Vertragslaufzeit 33 Jahre und 9 Monate (unterstellt gleichbleibende Konditionen)
- Bereitstellungszinsen ab 20.01.2027: 0,20 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Darlehensbetrag
- Auszahlungsvoraussetzung u. a.: Bautenstandsbericht mit Unterschrift/Stempel des Architekten/Bauleiters gemäß ausgezahltem Betrag; Bauwerkvertrag/Zahlungsplan oder vom Architekten bestätigte Kostenaufstellung **in Höhe von 330.000 €**

## KfW-Anteil bereits zurückgezahlt (neu, Paperless-Dok-ID 1854: "KfW-Darlehen Rückzahlung Bestätigung – ING-DiBa AG – 07.08.2026")
ING-DiBa bestätigt am 07.08.2026 (Vorgangsnummer 0650233433), dass das **KfW-Darlehen (IBAN DE08 5001 0517 2005 9983 66, Konto 2005998366) vollständig zurückgezahlt** ist; das Konto wird in den nächsten Tagen aufgelöst. Damit ist zumindest die kleinere, KfW-geförderte Teilfinanzierung bereits abgeschlossen – das Hauptdarlehen über 310.000 € (Konto 2012540293, Zinsbindung bis 30.01.2036) läuft dagegen noch regulär weiter.

## Kosten-Tracking-System (aus `Uebergabe_Kostensync_Cloud.md`)
Murat betreibt eine Excel-Kalkulation `Kostenkalkulation_Hausbau_Ampel.xlsx` (Nextcloud, binär – Inhalt hier nicht direkt auslesbar) mit den Sheets **Übersicht | Angebote | Rechnungen | Mapping | Finanzierung | Anleitung**. Ein teilautomatisierter Sync-Task gleicht neue Rechnungen aus Paperless (Tag 134, private Instanz) automatisiert in die Excel ein. Bekannte Eigenheiten/Fallstricke des Systems:
- **"Amazon-Lücke":** Amazon-Käufe sind oft nicht getaggt und nicht im Korrespondenten-Mapping enthalten – nur über Datumsfilter + inhaltliche Prüfung auffindbar.
- toom-Kassenbons (mehrere Korrespondenten-IDs) werden pauschal auf "Baustelle" gebucht, mit TSE-Duplikatsprüfung.
- Warkentin-Position "Bayram Fenster" (P-00306) ist **Fenster+Haustür**, nicht Holzbau – wird separat gebucht.
- Lieferadressen Alfred-Maul-Str. 8 und Hauptstr. 57a (Robert Schuck) gehören trotzdem zum Bauvorhaben Würzberg.
- Die Übersicht-Gesamtsumme erfasst das Gewerk "Außenanlagen/Zaun" **nicht** – bekannte Lücke, bewusst nicht behoben.
- Bei fehlendem Betrag wird "⚠ manuell prüfen" markiert statt geraten.

## Nicht gefunden
- Keine Mail-Korrespondenz mit dem Notariat Hering auffindbar (Suchen liefen in Timeouts oder leere Ergebnisse) – für ING-DiBa selbst liegen jetzt aber Vertragsangebot und Kontoauszüge in Paperless vor (s. o.).
- Genauer Auszahlungsstand/bereits abgerufene Tranchen des Hauptdarlehens (310.000 €) weiterhin nicht dokumentiert – nur der Kontoauszugsverlauf (monatliche Zinsen/Tilgung ab 2020, älteres Bestandsdarlehen) liegt in Paperless vor, keine Aufstellung der Einzelabrufe für das 2026er Darlehen.

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