| n | **Ingenieurbüro Hoffmann** (Merlin Räder, tga@ibhoffmann.eu) – erste Zusammenarbeit mit ei | n | **Planungsbüro Hoffmann GmbH** (vormals "Ingenieurbüro Hoffmann"), Justinastraße 10a, 5242 |
| nem externen TGA-Planungsbüro als Auftraggeber, Objekt **ARD45 Alt-Reinickendorf 45-46, 13 | | 8 Jülich – Ansprechpartner **Merlin Räder** (TGA, tga@ibhoffmann.eu). Erste Zusammenarbeit |
| 407 Berlin**, Bauherr **Träger gGmbH** (soziale Einrichtung/Altenpflege). | | mit einem externen TGA-Planungsbüro als Auftraggeber. Objekt: **ARD45 / A004-A005, Alt-Re |
| | | inickendorf 45-46, 13407 Berlin**. Bauherr: **Träger gGmbH** (soziale Einrichtung/Altenpfl |
| | | ege). Weitere Projektbeteiligte: Projektsteuerung **Büro Tacke** (Fabian Tacke, Geschäftsf |
| | | ührung, A004@buerotacke.de), Architekt **Dipl.-Ing. Schulz** (info@schulzarchitekt.de, Str |
| | | eustr. 42, Berlin), Michael Aschenbrenner (Statik/Bauphysik-Kontext), Ing. Uwe Klautzsch G |
| | | mbH. Erstes Projekt außerhalb des angestammten Odenwaldkreis-Einzugsgebiets. |
| | | |
| n | Zwei Projekt-Matches: **iSFP-311** (Neu-Erstkontakt) und **KFBA-312** BEG-EM-Gebäudehülle | n | Zwei HERO-Projekt-Matches: **iSFP-311** (Neu-Erstkontakt) und **KFBA-312** (BEG-EM-Gebäude |
| (Angebotserstellung). | | hülle, Angebotserstellung). |
| | | |
| n | Fachlich verknüpft mit einer laufenden E-Mail-Korrespondenz mit dem BAFA-Beraternetzwerk z | n | ## Chronologie |
| ur **Wohneinheiten-Zählung bei Altenpflege-/Betreuungseinrichtungen** (Zimmer mit eigenem | | |
| Bad = 1 WE lt. BAFA-Auskunft 26.06.2026, abweichende KfW-Definition – Klärungsschleife bis | | |
| 31.07.2026 noch offen). | | |
| | | - 08.05.2026: Räder informiert, dass das Projekt ARD45 startet; Anlaufgespräch mit dem Bau |
| | | herrn am 19.05.2026, zu dem Murat noch nicht eingeladen war ("Falls du Punkte hast, die du |
| | | uns mitgeben möchtest – gerne melden"). |
| | | - 27.05.2026: Räder: Planungsbüro Hoffmann ist im Grunde beauftragt, Honorar mit dem AG no |
| | | ch zu klären. Neue, erschwerende Aufgabenstellung des Bauherrn: (1) möglichst noch die Hei |
| | | zungstechnik für die aktuelle Heizsaison erneuern (von Räder selbst als "aus Zeitgründen u |
| | | nmöglich" eingeschätzt), (2) die Gesamtmaßnahme in **3 Stufen** aufteilen, wobei jede Stuf |
| | | e für sich funktionsfähig sein muss – der Bauherr soll die Möglichkeit haben, nach jeder S |
| | | tufe abzubrechen. |
| | | - 02.06.2026: LP2-Stufenmodell-Diskussion mit Architekt Schulz; Murat liefert fachliche An |
| | | merkungen aus Sicht Energieberatung/Bauphysik; Termin am 18.06.2026 mit Einladung an Murat |
| | | vorgeschlagen. |
| | | - 26.–28.06.2026: Honorarkalkulations-Abstimmung – Büro Tacke fragt, wie viel der Energieb |
| | | eraterleistung bereits in Leistungsphase 3 (LP3) anfällt. Murat erläutert die Leistungsver |
| | | teilung: LP2 = Bestandsaufnahme/Variantenuntersuchung, LP3 = Festlegung Bauteile/U-Werte + |
| | | technische Konzepte (Lüftung, Wärmebrücken) + Vorbereitung Förderunterlagen (ca. 1/3 des |
| | | Gesamtaufwands), TPB/Antrag am Übergang LP3→LP4, Baubegleitung inkl. Verwendungsnachweis i |
| | | n LP8. |
| | | - 29.06.2026: Fachliche GEG-Auskunft zur obersten Geschossdecke: keine gesetzliche Nachrüs |
| | | tpflicht solange nicht verändert (§47 GEG); vorhandene ca. 8 cm XPS-Dämmung überschreitet |
| | | den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 bereits deutlich. |
| | | - 06.07.2026: Bauphysikalische Detailfrage zum Dachbodenfußboden – Feuchte-/Schimmelrisiko |
| | | durch diffusionsdichte Bitumenpappe unter diffusionsoffener Holzkonstruktion/EPS-Dämmung |
| | | (Kondensationsgefahr im Winter, abhängig von Luftzirkulation); Räder fragt Murat, ob diese |
| | | r auch Bauphysik-Leistungen übernehmen kann – Murat: grundsätzlich ja, aber Klärungsbedarf |
| | | , was genau gewünscht ist und was ohnehin im Rahmen der BEG-EM-Bearbeitung anfällt (Doppel |
| | | vergütung vermeiden). |
| | | |
| t | Erstes Projekt außerhalb des angestammten Odenwaldkreis-Einzugsgebiets. | t | ## ⚠️ Zentraler offener Klärungspunkt: Wohneinheiten-Zählung für die BEG-Förderung |
| | | - 30.06.2026: Räder legt (in Abstimmung mit Murat) die **Anzahl der Wohneinheiten (WE)** f |
| | | ür die BEG-Einzelmaßnahmen-Förderung förmlich fest, gestützt auf markierte Bestandspläne ( |
| | | Stand 20.05.2026) und eine **BAFA-Auskunft vom 26.06.2026**: Zimmer mit eigenem Bad = 1 WE |
| | | . Die WE-Zahl ist maßgeblich für die förderfähigen Höchstkosten je WE. |
| | | - 02.07.2026: Architekt Schulz bittet, künftig alle Fördermittel-Abstimmungen ausschließli |
| | | ch über Büro Tacke zu führen (formale Schnittstellenklärung). |
| | | - 30.07.2026: Der Bauherrenvertreter (Projektsteuerung ARD45, i. A. wohl eine Frau Hüttenr |
| | | auch) stellt die WE-Festlegung infrage und zitiert die **abweichende KfW-Website-Definitio |
| | | n** von Wohneinheiten: "in einem abgeschlossenen Zusammenhang liegende und zu dauerhaften |
| | | Wohnzwecken bestimmte Räume … welche die Führung eines Haushalts ermöglichen (eigener absc |
| | | hließbarer Zugang, Zimmer, Küche/Kochnische und Bad/WC). Als Wohneinheiten in Wohn-, Alten |
| | | - und Pflegeheimen gelten die Appartements…" – mit der Bitte um Hinweis, falls einzelne Ei |
| | | nheiten in Berlin abweichend ausgebildet sind. |
| | | - 30.07.2026: Räder an Murat: "Meinst du es hat Erfolgschancen, da nochmal mit der BAFA zu |
| | | diskutieren?" – **diese Frage blieb in der aufgefundenen Korrespondenz unbeantwortet.** D |
| | | as ist der zentrale, subventionserhebliche Klärungspunkt: BAFA-Auskunft (Zimmer mit Bad = |
| | | 1 WE) vs. KfW-Definition (abgeschlossener Wohnungszusammenhang mit eigener Küche) stehen i |
| | | m Widerspruch zueinander; die Fördersumme hängt unmittelbar von der WE-Zahl ab. **Wer klär |
| | | en muss:** Murat gegenüber der BAFA (ggf. erneute schriftliche Anfrage/Diskussion, wie von |
| | | Räder vorgeschlagen); **bis wann:** vor Antragstellung von KFBA-312, da die WE-Zahl direk |
| | | t die förderfähigen Höchstkosten bestimmt. |
| | | - 31.07.2026: Büro Tacke (Fabian Tacke) bremst parallel formal: Räder soll mit der Erarbei |
| | | tung des iSFP warten, bis die Beauftragung durch die Bauherrin offiziell vorliegt. |
| | | - 04.08.2026: Datei `ARD45_WE-Zaehlliste.xlsx` in Nextcloud aktualisiert – zeigt, dass an |
| | | der WE-Zählung weiter gearbeitet wird, ohne dass eine finale Klärung dokumentiert ist. |
| | | |
| | | Fachlich verknüpft mit einer separaten, laufenden E-Mail-Korrespondenz mit dem BAFA-Berate |
| | | rnetzwerk zur generellen Wohneinheiten-Zählung bei Altenpflege-/Betreuungseinrichtungen (M |
| | | emory "Förderrecht & Fachwissen"). |
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| | | Nextcloud enthält eine auffällig hohe Zahl an iterativen Förderübersichts-Varianten (`Foer |
| | | deruebersicht_ARD45.docx/pdf`, `_Kunde`, `_max2Jahre`, `_Herleitung`, `_1Slide`, `_26.07.2 |
| | | 026`) – Indiz für intensive interne Variantenrechnung, um dem Bauherrn unterschiedliche Fö |
| | | rder-/Zeit-Szenarien darzustellen (u. a. eine Variante "max. 2 Jahre" Bearbeitungsdauer). |
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| | | ## Status-Zusammenfassung |
| | | - **iSFP-311:** formal pausiert – Büro Tacke verlangt Warten auf offizielle Beauftragung d |
| | | urch die Bauherrin (Stand 31.07.2026). |
| | | - **KFBA-312 (BEG-EM-Gebäudehülle):** Angebotserstellung, blockiert durch die ungeklärte W |
| | | E-Zahl-Frage. |
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| | | ## Nicht gefunden |
| | | - Keine Antwort/Stellungnahme von Murat zur Frage vom 30.07.2026, ob eine erneute BAFA-Dis |
| | | kussion zur WE-Zahl aussichtsreich ist. |
| | | - Kein Dokument, das zeigt, ob/wie die offizielle Beauftragung durch die Bauherrin (Voraus |
| | | setzung für Wiederaufnahme des iSFP lt. Tacke) inzwischen erfolgt ist. |
| | | - Keine finale, von allen Seiten akzeptierte WE-Zählliste – die zuletzt aktualisierte Exce |
| | | l-Datei (04.08.2026) dokumentiert einen Zwischenstand, kein Ergebnis. |