Diff: Förderrecht & Fachwissen (BEG EM / BEG-Reform 2026)

Version vom 2026-08-10 12:47:15 von 75f4bb14-ad8c-487f-a15f-8cc82dcf328a (9bfc76c4c1)

+Laufende fachliche Wissensarbeit (kein Kundenprojekt). Hauptquelle: Nextcloud `/Claude/mem
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+ory/` (12 Merkzettel + MEMORY.md-Index) und `/Claude/BEG-Reform-2026_Uebersicht-und-Praxis
+hinweise.md`, ergänzt um reale Anfragen ans BAFA-Beraternetzwerk (beg-beraternetzwerk@bafa
+.bund.de) und Diskussionen in der WhatsApp-Gruppe "EEE Förder-Fragen" / Signal-Gruppe "GEB
+ Berufseinsteiger".
+## 1. BEG-Reform 2026 – Kernwerk (Stand 21.07.2026, finale Richtlinien vom 17.07.2026)
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+Zwei sich ergänzende Merkzettel: `beg_reform_2026.md` (14.07., Vorabfassung, Werte noch in
+ [Klammern]) und `beg-reform-2026.md` (21.07., finale Fassung – **maßgeblich**). Wichtigst
+e Korrektur ggü. Entwurf: **die 12-Monats-Sperrfrist-Ausnahme wurde gestrichen** – es gilt
+ ausnahmslos 6 Monate Sperrfrist für identische Vorhaben nach Verzicht auf eine Heizungszu
+sage.
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+**Übergangsregime:**
+| Situation | Regime |
+|---|---|
+| TPB-ID bis 08.07.2026 generiert + Antrag bis 20.07.2026 23:59 (BAFA) / 20:00 (KfW-BzA) |
+ Alte Richtlinie |
+| Alles ab 21.07.2026 | Neue Richtlinie |
+| Effizienzhaus/-gebäude (KfW 261 etc.) | Förderlücke bis ca. Ende September 2026 (nur KfW
+-Kommunikation, nicht in Richtlinien) |
+**BEG EM Gebäudehülle/Anlagentechnik (BAFA):** Fördersätze unverändert (15 % Hülle/Anlagen
+technik, 50 % Fachplanung/Emissionsminderung Biomasse). Geändert:
+- **iSFP-Bonus**: neu nur noch ab 30.000 € Mindestinvest, +5 Pp NUR auf den Anteil ÜBER de
+r Normal-Höchstgrenze (30.000 €, 1. WE) – nicht mehr auf die volle Summe.
+- **MFH-Höchstgrenzen-Staffel** (pro Gebäude/Kalenderjahr): 1. WE 30.000 € · WE 2–6 je 15.
+ € · ab 7. WE je 8.000 € (mit iSFP verdoppelt) – gilt NICHT für EFH.
+- **WPB-Bonus** neu: +5 Pp ab Q1 2027, NUR Dämmmaßnahmen (5.1a) – **Fenster/Türen/Sonnensc
+hutz sind ausdrücklich ausgeschlossen** (Bestätigung "aus dem Ministerium" durch Jürgen Le
+ppig in Signal-Gruppe GEB Berufseinsteiger, 07.08.2026: "WPB Bonus gilt nicht für Fenster"
+, Begründung: 90 % der bisherigen Förderanträge betrafen Fenster, Mitnahmeeffekte befürcht
+et).
+- Effizienzbonus WP (5 %) und Emissionsminderungszuschlag Biomasse (2.500 €) gestrichen.
+**Heizungsförderung (KfW):** Grundförderung 30 % (WP ab Q1 2027 nur 15 % + 15 Pp Wertschöp
+fungsbonus bei EU-Ursprung). Klimageschwindigkeitsbonus 16 %→12 %→8 %→4 %→0 % (Stufen 02/2
+, 08/27, 02/28, 08/28). "Grün zu Grün" ab Q1 2027: EE-Anlage ab Bj. 2008 = keine Förderun
+g, vor 2008 = nur 25 % der Kosten förderfähig.
+**Systemische Sanierung (BEG WG/NWG):** 65 % EE jetzt Grundvoraussetzung jeder Stufe (EE-B
+onus entfällt als Extra). Tilgungszuschüsse pauschal ~10 Pp niedriger (EH 85/70 EE nur noc
+h 0 % TZ). WPB+SerSan+NH-Boni kumulierbar bis +30 Pp.
+**WPB-Definition** (gilt EM+WG+NWG): Rechenweg (WG: Endenergiebedarf ≥300 kWh/(m²·a) nach
+DIN V 18599; NWG: Primärenergiebedarf ≥4× Referenzgebäude) ODER Baujahrsweg (nur NWG/WG >5
+ WE mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr ≤1957 + "im Wesentlichen unsaniert"). Alte Energie
+ausweis-Klasse-H-Regel entfällt.
+Vollständige Detailtabellen (Fristen, Fördersätze, U-Werte TMA, Höchstgrenzen) siehe `/Cla
+ude/BEG-Reform-2026_Uebersicht-und-Praxishinweise.md` und `/Claude/memory/beg-reform-2026.
+md`.
+## 2. Wohneinheiten-Zählung – der große Streitpunkt 2026 (BAFA vs. KfW)
+Zwei parallele, sich widersprechende Fälle zeigen die Rechtsunsicherheit exemplarisch:
+**Fall A – Altenpflege-/Betreuungseinrichtung** (E-Mail-Thread mit BEG-Beraternetzwerk, 24
+.06.–04.08.2026):
+. 24.06.2026: Murat fragt an, ob eine "Wohngruppe mit gemeinschaftlichem Bad = 1 WE" gilt
+>
+. 26.06.2026: BAFA antwortet: **"Jedes Zimmer, dem ein Bad zugeordnet werden kann, wird a
+ls eine Wohneinheit gewertet"** (Bad-Zuordnungsregel).
+. 31.07.2026: Murat hält der BAFA die abweichende **KfW-Definition** entgegen (jeder absc
+hließbare Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu Küche/Bad/WC = 1 WE, auch wenn Bad/Küche außerhal
+b liegen) – Differenz im konkreten Fall: **~32 statt 16 WE**.
+. 04.08.2026: BAFA korrigiert sich: Laut neuer Richtlinie vom 17.07.2026 gilt für Wohn-/A
+lten-/Pflegeheime **die Appartements bzw. Wohnschlafräume der Bewohnenden als Wohneinheit*
+* – deckt sich jetzt mit KfW. **Fazit: die alte Bad-Zuordnungs-Auskunft war durch die Refo
+rm überholt.**
+**Fall B – Projekt ARD45 "A004/A005 Alt-Reinickendorf 45–46"** (Träger gGmbH, Berlin, Bete
+iligte: TGA/Merlin Räder, Büro Tacke/Fabian Tacke, Architekt Schulz): Auf Basis der Bad-Zu
+ordnungsregel (Stand 26.06.2026, vor der Korrektur) wurden **16 WE** ermittelt (EG 7, 1.OG
+, 2.OG 4, 3.OG 2 – reine Büro-/Ladenflächen ausgenommen). Förderfähige Höchstkosten: 480
+.000 € (ohne iSFP) bzw. 960.000 € (mit iSFP). Am 30.07.2026 zitiert der Projektsteuerer di
+e abweichende KfW-Website-Definition erneut – Murat klärt am 04.08.2026 in einem Mail-Entw
+urf, dass die Neudefinition (WE = Appartement, unabhängig von Bad-Lage) die frühere Auskun
+ft überholt und sich BAFA/KfW jetzt decken. **Praxisfolge:** bei Alten-/Pflegeheim-Projekt
+en immer das Ausstellungsdatum der BAFA-Auskunft gegen das Inkrafttreten 21.07.2026 prüfen
+ – ältere Auskünfte sind ggf. überholt.
+**MFH-Grundsatzfrage (Signal-Gruppe GEB Berufseinsteiger, 05.08.2026):** Bei nur teilweise
+r Sanierung eines MFH (z. B. nur 1 von 2 WE) wird die Förderhöchstgrenze anteilig durch di
+e Gesamtzahl der WE geteilt (Dirk Dannenberg: "Der Förderhöchstbetrag des Gesamtobjekts wi
+rd durch die Gesamtzahl der Einheiten geteilt"), AUSSER bei Gemeinschaftseigentum-Bauteile
+n (Fassade, Dach, Kellerdecke, OGD, Haustür) – dort zählen laut Frank Dollmann i. d. R. **
+beide/alle WE**, da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt. Bei WEG-Beschlüssen: Ungetei
+ltes Eigentum braucht Erklärung des Antragstellers, dass er mit Einverständnis der übrigen
+ Eigentümer handelt (Dirk Langer).
+## 3. Aufstockung vs. Neubau – Abgrenzungsfall (E-Mail an BEG-Beraternetzwerk, 03.07.2026)
+EFH-Aufstockung zum ZFH: EG bleibt Bestand (Whg 1), Dachgeschoss wird komplett abgebrochen
+ und durch neue Wohnetage in Holzständerbauweise ersetzt (Whg 2, Traufe +2,8 m). Murats Ei
+nordnung (zur Bestätigung vorgelegt):
+. Maßnahmen an Bestandsbauteilen (EG-Außenwände, Kellerdecke, Bestandsfenster, Wärmeerzeu
+ger) sind als BEG-EM-Einzelmaßnahmen förderfähig – unabhängig von der Aufstockung.
+. Das neue Dach der Aufstockung ist Neubauanteil, NICHT als BEG-EM-Dachmaßnahme förderfäh
+ig (kein Bestandsbauteil wird saniert).
+. Grenzfall Whg 2: entscheidend ist, ob die neue WE "ohne Einbezug bislang beheizter Fläc
+hen" entsteht (KfW-Infoblatt KFN/KNN, Abschnitt "Erweiterung/Ausbau/Umwidmung") – da das b
+isherige (beheizte) Dachgeschoss einbezogen wird, Grenzfall zwischen Neubau (KFN) und förd
+erfähiger Erweiterung.
+## 4. iSFP-Bonus bei MFH – ungeklärte Auslegungsfrage (E-Mail 31.07.2026, keine Antwort er
+halten)
+Bei 16-WE-Gebäude: Normal-Höchstgrenze ohne iSFP = 185.000 € (WE-Staffel), mit iSFP verdop
+pelt = 360.000 €. Streitfrage: Bonus (+5 Pp) auf welchen Sockel bezogen?
+- Lesart A: pauschaler 30.000-€-Sockel (1. WE) → Bonus auf 330.000 €.
+- Lesart B: gesamte Normal-Höchstgrenze (185.000 €) → Bonus nur auf 175.000 €.
+Richtlinientext-Beispiel bezieht sich nur auf EFH, wo beide Lesarten zusammenfallen. **Auc
+h in der Signal-Gruppe unbeantwortet:** Dirk Langer berichtet 07.08.2026, das BAFA habe au
+f dreimalige Nachfrage nicht geantwortet, sondern erklärt, "die Verantwortung für die Beur
+teilung der Förderfähigkeit liege beim EEE" – von mehreren Kollegen als Zeichen genereller
+ Auslegungs-Verunsicherung der neuen Richtlinie kommentiert (Stephan Schreckenbach: "Die b
+licken in der neuen Richtlinie genauso wenig durch wie wir").
+## 5. Weitere gesicherte Einzelregeln (aus Nextcloud-Memory)
+- **NWG: kein iSFP-Bonus** – nur für Wohngebäude, nicht für Nichtwohngebäude (Murat-Korrek
+tur, Fall Grundschule Zell). Siehe Kunde Grundschule Zell BEG EM (KfW-215 Heizung + BAFA-3
+ Lüftung, ~50.580 € erwartet, Kältemittel-Unstimmigkeit R32 vs. gBzA "natürliches Kältem
+ittel").
+- **iSFP-Texte immer projektindividuell** – EVEBI-Standardtexte (insb. Anschreiben) nie st
+ehen lassen, siehe murat-schreibstil (Energieberater-Persona).
+- **Hamm 1096 Dach BEG EM**: reine Aufsparrendämmung mit Sandwichpaneelen ohne separate Ne
+ueindeckung; TPB kreuzt fälschlich auch OGD an (für TPN-Abgleich wichtig); Lüftungskonzept
+ ergab keine LtM nötig trotz beheiztem Schwimmbad.
+- **KFBA-207 Hitschler-Becker**: Gewerbekunde mit Prozesstechnik-Anteil gehört zu KfW/EEW
+(REM Capital), nicht zu BAFA EM – Merkregel: bei Gewerbekunden früh fragen "nur Gebäude od
+er auch Anlagen-/Prozesstechnik?".
+## 6. Weitere technische Streitpunkte aus WhatsApp "EEE Förder-Fragen" (Aug. 2026, Auswahl
+>
+- **Aufzugsschacht/Treppenhaus im Effizienzhaus**: bei Raumluftverbund zur thermischen Hül
+le zu bilanzieren, Dämmung im unbeheizten Bereich + dichte Türen (Konsens mehrerer EEE, 08
+.08.2026); Blower-Door-Test-Frage zur Aufzugstür ungeklärt.
+- **65-%-EE-Nachweis Hybridsystem (WP-458)**: bei gemeinsamer fernansprechbarer Steuerung
+reicht Leistungsvergleich (TFAQ 8.14), sonst DIN-18599-Weg über EVEBI "Kennwerte (GEG)"; G
+EG-Heizungsbewertungs-Modul in EVEBI ist bei GModG-Projekten ausgeblendet (Stand 10.08.202
+, Markus H.).
+- **KfW-Ergänzungskredit**: kann über die vollen Sanierungskosten beantragt werden, nach F
+örderauszahlung Sondertilgung in entsprechender Höhe (mehrere Monate Zeit) – "Über 100 T€
+wird die Förderung nicht mehr direkt als Sondertilgung eingebracht" (Dirk Dannenberg, 10.0
+.2026 – Detail zur neuen vs. alten Regel unklar/nicht abschließend geklärt).
+- **Fenstertausch/Dämmung Attika bei Flachdacherneuerung**: fRsi-Prüfpflicht auch für angr
+enzende Außenwand strittig (offene Frage vom 09.08.2026).
+- **Wärmepumpen-Pufferspeicher-Diskussion** (Signal EVEBI-Anwender, 10.08.2026): 3-Wege-Um
+schaltventil + Zeitmultiplex WW/Heizung nur bei Systemen <12 kW / <2,5 m³/h sinnvoll direk
+t; größere Systeme/schlechte Heizkreise (<0,5 m³/h) brauchen gesonderte Betrachtung (Matth
+ias., detailliert mit Effizienzverlust-Zahlen 2–3 %/K bzw. 15–25 % bei realistischer Durch
+mischung).
+## Nicht gefunden
+- Keine abschließende BAFA-Antwort zur iSFP-Bonus-MFH-Lesart (Abschnitt 4) – offener Vorga
+ng.
+- Keine BAnz-Fundstellen der drei finalen Richtlinien (BEG EM/WG/NWG) dokumentiert – laut
+Memory in den PDFs noch Platzhalter.
+- Kein dokumentierter Abschluss des Aufstockungs-Falls (Abschnitt 3) – Antwort der BEG-Ber
+aternetzwerk auf die Anfrage vom 03.07.2026 nicht in Mailbox gefunden.
+- Kein Vorortbericht/Ergebnis zum ARD45-Projekt nach der WE-Neudefinition (ob 16 WE bestät
+igt bleiben oder sich durch die neue KfW-kongruente Zählung ändern – Fabian Tacke fragte 3
+.07.2026 nach "Erfolgschancen einer erneuten BAFA-Diskussion", Antwort nicht dokumentiert
+).