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Unterthema Titel Inhalt (Markdown)

Laufende fachliche Wissensarbeit (kein Kundenprojekt). Hauptquelle: Nextcloud `/Claude/memory/` (12 Merkzettel + MEMORY.md-Index) und `/Claude/BEG-Reform-2026_Uebersicht-und-Praxishinweise.md`, ergänzt um reale Anfragen ans BAFA-Beraternetzwerk (beg-beraternetzwerk@bafa.bund.de) und Diskussionen in der WhatsApp-Gruppe "EEE Förder-Fragen" / Signal-Gruppe "GEB Berufseinsteiger".

## 1. BEG-Reform 2026 – Kernwerk (Stand 21.07.2026, finale Richtlinien vom 17.07.2026)

Zwei sich ergänzende Merkzettel: `beg_reform_2026.md` (14.07., Vorabfassung, Werte noch in [Klammern]) und `beg-reform-2026.md` (21.07., finale Fassung – **maßgeblich**). Wichtigste Korrektur ggü. Entwurf: **die 12-Monats-Sperrfrist-Ausnahme wurde gestrichen** – es gilt ausnahmslos 6 Monate Sperrfrist für identische Vorhaben nach Verzicht auf eine Heizungszusage.

**Übergangsregime:**
| Situation | Regime |
|---|---|
| TPB-ID bis 08.07.2026 generiert + Antrag bis 20.07.2026 23:59 (BAFA) / 20:00 (KfW-BzA) | Alte Richtlinie |
| Alles ab 21.07.2026 | Neue Richtlinie |
| Effizienzhaus/-gebäude (KfW 261 etc.) | Förderlücke bis ca. Ende September 2026 (nur KfW-Kommunikation, nicht in Richtlinien) |

**BEG EM Gebäudehülle/Anlagentechnik (BAFA):** Fördersätze unverändert (15 % Hülle/Anlagentechnik, 50 % Fachplanung/Emissionsminderung Biomasse). Geändert:
- **iSFP-Bonus**: neu nur noch ab 30.000 € Mindestinvest, +5 Pp NUR auf den Anteil ÜBER der Normal-Höchstgrenze (30.000 €, 1. WE) – nicht mehr auf die volle Summe.
- **MFH-Höchstgrenzen-Staffel** (pro Gebäude/Kalenderjahr): 1. WE 30.000 € · WE 2–6 je 15.000 € · ab 7. WE je 8.000 € (mit iSFP verdoppelt) – gilt NICHT für EFH.
- **WPB-Bonus** neu: +5 Pp ab Q1 2027, NUR Dämmmaßnahmen (5.1a) – **Fenster/Türen/Sonnenschutz sind ausdrücklich ausgeschlossen** (Bestätigung "aus dem Ministerium" durch Jürgen Leppig in Signal-Gruppe GEB Berufseinsteiger, 07.08.2026: "WPB Bonus gilt nicht für Fenster", Begründung: 90 % der bisherigen Förderanträge betrafen Fenster, Mitnahmeeffekte befürchtet).
- Effizienzbonus WP (5 %) und Emissionsminderungszuschlag Biomasse (2.500 €) gestrichen.

**Heizungsförderung (KfW):** Grundförderung 30 % (WP ab Q1 2027 nur 15 % + 15 Pp Wertschöpfungsbonus bei EU-Ursprung). Klimageschwindigkeitsbonus 16 %→12 %→8 %→4 %→0 % (Stufen 02/27, 08/27, 02/28, 08/28). "Grün zu Grün" ab Q1 2027: EE-Anlage ab Bj. 2008 = keine Förderung, vor 2008 = nur 25 % der Kosten förderfähig.

**Systemische Sanierung (BEG WG/NWG):** 65 % EE jetzt Grundvoraussetzung jeder Stufe (EE-Bonus entfällt als Extra). Tilgungszuschüsse pauschal ~10 Pp niedriger (EH 85/70 EE nur noch 0 % TZ). WPB+SerSan+NH-Boni kumulierbar bis +30 Pp.

**WPB-Definition** (gilt EM+WG+NWG): Rechenweg (WG: Endenergiebedarf ≥300 kWh/(m²·a) nach DIN V 18599; NWG: Primärenergiebedarf ≥4× Referenzgebäude) ODER Baujahrsweg (nur NWG/WG >5 WE mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr ≤1957 + "im Wesentlichen unsaniert"). Alte Energieausweis-Klasse-H-Regel entfällt.

Vollständige Detailtabellen (Fristen, Fördersätze, U-Werte TMA, Höchstgrenzen) siehe `/Claude/BEG-Reform-2026_Uebersicht-und-Praxishinweise.md` und `/Claude/memory/beg-reform-2026.md`.

## 2. Wohneinheiten-Zählung – der große Streitpunkt 2026 (BAFA vs. KfW)

Zwei parallele, sich widersprechende Fälle zeigen die Rechtsunsicherheit exemplarisch:

**Fall A – Altenpflege-/Betreuungseinrichtung** (E-Mail-Thread mit BEG-Beraternetzwerk, 24.06.–04.08.2026):
1. 24.06.2026: Murat fragt an, ob eine "Wohngruppe mit gemeinschaftlichem Bad = 1 WE" gilt.
2. 26.06.2026: BAFA antwortet: **"Jedes Zimmer, dem ein Bad zugeordnet werden kann, wird als eine Wohneinheit gewertet"** (Bad-Zuordnungsregel).
3. 31.07.2026: Murat hält der BAFA die abweichende **KfW-Definition** entgegen (jeder abschließbare Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu Küche/Bad/WC = 1 WE, auch wenn Bad/Küche außerhalb liegen) – Differenz im konkreten Fall: **~32 statt 16 WE**.
4. 04.08.2026: BAFA korrigiert sich: Laut neuer Richtlinie vom 17.07.2026 gilt für Wohn-/Alten-/Pflegeheime **die Appartements bzw. Wohnschlafräume der Bewohnenden als Wohneinheit** – deckt sich jetzt mit KfW. **Fazit: die alte Bad-Zuordnungs-Auskunft war durch die Reform überholt.**

**Fall B – Projekt ARD45 "A004/A005 Alt-Reinickendorf 45–46"** (Träger gGmbH, Berlin, Beteiligte: TGA/Merlin Räder, Büro Tacke/Fabian Tacke, Architekt Schulz): Auf Basis der Bad-Zuordnungsregel (Stand 26.06.2026, vor der Korrektur) wurden **16 WE** ermittelt (EG 7, 1.OG 3, 2.OG 4, 3.OG 2 – reine Büro-/Ladenflächen ausgenommen). Förderfähige Höchstkosten: 480.000 € (ohne iSFP) bzw. 960.000 € (mit iSFP). Am 30.07.2026 zitiert der Projektsteuerer die abweichende KfW-Website-Definition erneut – Murat klärt am 04.08.2026 in einem Mail-Entwurf, dass die Neudefinition (WE = Appartement, unabhängig von Bad-Lage) die frühere Auskunft überholt und sich BAFA/KfW jetzt decken. **Praxisfolge:** bei Alten-/Pflegeheim-Projekten immer das Ausstellungsdatum der BAFA-Auskunft gegen das Inkrafttreten 21.07.2026 prüfen – ältere Auskünfte sind ggf. überholt.

**MFH-Grundsatzfrage (Signal-Gruppe GEB Berufseinsteiger, 05.08.2026):** Bei nur teilweiser Sanierung eines MFH (z. B. nur 1 von 2 WE) wird die Förderhöchstgrenze anteilig durch die Gesamtzahl der WE geteilt (Dirk Dannenberg: "Der Förderhöchstbetrag des Gesamtobjekts wird durch die Gesamtzahl der Einheiten geteilt"), AUSSER bei Gemeinschaftseigentum-Bauteilen (Fassade, Dach, Kellerdecke, OGD, Haustür) – dort zählen laut Frank Dollmann i. d. R. **beide/alle WE**, da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt. Bei WEG-Beschlüssen: Ungeteiltes Eigentum braucht Erklärung des Antragstellers, dass er mit Einverständnis der übrigen Eigentümer handelt (Dirk Langer).

## 3. Aufstockung vs. Neubau – Abgrenzungsfall (E-Mail an BEG-Beraternetzwerk, 03.07.2026)

EFH-Aufstockung zum ZFH: EG bleibt Bestand (Whg 1), Dachgeschoss wird komplett abgebrochen und durch neue Wohnetage in Holzständerbauweise ersetzt (Whg 2, Traufe +2,8 m). Murats Einordnung (zur Bestätigung vorgelegt):
1. Maßnahmen an Bestandsbauteilen (EG-Außenwände, Kellerdecke, Bestandsfenster, Wärmeerzeuger) sind als BEG-EM-Einzelmaßnahmen förderfähig – unabhängig von der Aufstockung.
2. Das neue Dach der Aufstockung ist Neubauanteil, NICHT als BEG-EM-Dachmaßnahme förderfähig (kein Bestandsbauteil wird saniert).
3. Grenzfall Whg 2: entscheidend ist, ob die neue WE "ohne Einbezug bislang beheizter Flächen" entsteht (KfW-Infoblatt KFN/KNN, Abschnitt "Erweiterung/Ausbau/Umwidmung") – da das bisherige (beheizte) Dachgeschoss einbezogen wird, Grenzfall zwischen Neubau (KFN) und förderfähiger Erweiterung.

## 4. iSFP-Bonus bei MFH – ungeklärte Auslegungsfrage (E-Mail 31.07.2026, keine Antwort erhalten)

Bei 16-WE-Gebäude: Normal-Höchstgrenze ohne iSFP = 185.000 € (WE-Staffel), mit iSFP verdoppelt = 360.000 €. Streitfrage: Bonus (+5 Pp) auf welchen Sockel bezogen?
- Lesart A: pauschaler 30.000-€-Sockel (1. WE) → Bonus auf 330.000 €.
- Lesart B: gesamte Normal-Höchstgrenze (185.000 €) → Bonus nur auf 175.000 €.
Richtlinientext-Beispiel bezieht sich nur auf EFH, wo beide Lesarten zusammenfallen. **Auch in der Signal-Gruppe unbeantwortet:** Dirk Langer berichtet 07.08.2026, das BAFA habe auf dreimalige Nachfrage nicht geantwortet, sondern erklärt, "die Verantwortung für die Beurteilung der Förderfähigkeit liege beim EEE" – von mehreren Kollegen als Zeichen genereller Auslegungs-Verunsicherung der neuen Richtlinie kommentiert (Stephan Schreckenbach: "Die blicken in der neuen Richtlinie genauso wenig durch wie wir").

## 5. Weitere gesicherte Einzelregeln (aus Nextcloud-Memory)

- **NWG: kein iSFP-Bonus** – nur für Wohngebäude, nicht für Nichtwohngebäude (Murat-Korrektur, Fall Grundschule Zell). Siehe Kunde Grundschule Zell BEG EM (KfW-215 Heizung + BAFA-302 Lüftung, ~50.580 € erwartet, Kältemittel-Unstimmigkeit R32 vs. gBzA "natürliches Kältemittel").
- **iSFP-Texte immer projektindividuell** – EVEBI-Standardtexte (insb. Anschreiben) nie stehen lassen, siehe murat-schreibstil (Energieberater-Persona).
- **Hamm 1096 Dach BEG EM**: reine Aufsparrendämmung mit Sandwichpaneelen ohne separate Neueindeckung; TPB kreuzt fälschlich auch OGD an (für TPN-Abgleich wichtig); Lüftungskonzept ergab keine LtM nötig trotz beheiztem Schwimmbad.
- **KFBA-207 Hitschler-Becker**: Gewerbekunde mit Prozesstechnik-Anteil gehört zu KfW/EEW (REM Capital), nicht zu BAFA EM – Merkregel: bei Gewerbekunden früh fragen "nur Gebäude oder auch Anlagen-/Prozesstechnik?".

## 6. Weitere technische Streitpunkte aus WhatsApp "EEE Förder-Fragen" (Aug. 2026, Auswahl)

- **Aufzugsschacht/Treppenhaus im Effizienzhaus**: bei Raumluftverbund zur thermischen Hülle zu bilanzieren, Dämmung im unbeheizten Bereich + dichte Türen (Konsens mehrerer EEE, 08.08.2026); Blower-Door-Test-Frage zur Aufzugstür ungeklärt.
- **65-%-EE-Nachweis Hybridsystem (WP-458)**: bei gemeinsamer fernansprechbarer Steuerung reicht Leistungsvergleich (TFAQ 8.14), sonst DIN-18599-Weg über EVEBI "Kennwerte (GEG)"; GEG-Heizungsbewertungs-Modul in EVEBI ist bei GModG-Projekten ausgeblendet (Stand 10.08.2026, Markus H.).
- **KfW-Ergänzungskredit**: kann über die vollen Sanierungskosten beantragt werden, nach Förderauszahlung Sondertilgung in entsprechender Höhe (mehrere Monate Zeit) – "Über 100 T€ wird die Förderung nicht mehr direkt als Sondertilgung eingebracht" (Dirk Dannenberg, 10.08.2026 – Detail zur neuen vs. alten Regel unklar/nicht abschließend geklärt).
- **Fenstertausch/Dämmung Attika bei Flachdacherneuerung**: fRsi-Prüfpflicht auch für angrenzende Außenwand strittig (offene Frage vom 09.08.2026).
- **Wärmepumpen-Pufferspeicher-Diskussion** (Signal EVEBI-Anwender, 10.08.2026): 3-Wege-Umschaltventil + Zeitmultiplex WW/Heizung nur bei Systemen <12 kW / <2,5 m³/h sinnvoll direkt; größere Systeme/schlechte Heizkreise (<0,5 m³/h) brauchen gesonderte Betrachtung (Matthias., detailliert mit Effizienzverlust-Zahlen 2–3 %/K bzw. 15–25 % bei realistischer Durchmischung).

## Nicht gefunden

- Keine abschließende BAFA-Antwort zur iSFP-Bonus-MFH-Lesart (Abschnitt 4) – offener Vorgang.
- Keine BAnz-Fundstellen der drei finalen Richtlinien (BEG EM/WG/NWG) dokumentiert – laut Memory in den PDFs noch Platzhalter.
- Kein dokumentierter Abschluss des Aufstockungs-Falls (Abschnitt 3) – Antwort der BEG-Beraternetzwerk auf die Anfrage vom 03.07.2026 nicht in Mailbox gefunden.
- Kein Vorortbericht/Ergebnis zum ARD45-Projekt nach der WE-Neudefinition (ob 16 WE bestätigt bleiben oder sich durch die neue KfW-kongruente Zählung ändern – Fabian Tacke fragte 30.07.2026 nach "Erfolgschancen einer erneuten BAFA-Diskussion", Antwort nicht dokumentiert).

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